Cena kvadrata u Beogradu po opštinama 2022 (oglašeni stanovi)
Godina 2022 donela je turbulencije svuda u svetu. Rast cena, inflacija i nezaposlenost mogli su se čuti u skoro svakoj zemlji. Srbija nije bila izuzetak! Što se cene stanova tiče svi su očekivali da će pasti ali naprotiv. Cena kvadrata stana u Beogradu u 2022. godini imala je stabilan rast.
Istraživanje i uzorak
Ovo istraživanje se bazira na oglašenim stanovima (oglasima) i naravno da je moguće pojavljivanje jednog stana više puta. Obradili smo skoro 45 000 oglasa koji su bili na beogradskom tržištu nekretnina. Obradili smo više preseka ili pogleda i tu su: prosečne cene po mesecima, po opštinama, po stanju stanova, po tome da li su stanovi uknjiženi ili ne… Pa da počnemo!
Prosečna cena stana po mesecima u Beogradu tokom 2022
Ovde govorimo o prosečnoj ceni na nivou Beograda i ne uzimamo u razmatranje ni jednu opštinu zasebno. Prosečna cena po kvadratnom metru u januaru 2022 bila je 2034 eur, da bi u decembru narasla na 2590 eur. To je rast za više od 20% na nivou celog Beograda. Trend rasta jasno se vidi na sledećoj tabeli.

Prosečna cena kvadrata oglašenih stanova po opštinama u Beogradu
Ovde je u pitanju prosečna cena tokom svih 12 meseci. Jasno je da je cena na kraju godine veća nego na početku. Najskuplje su oglašeni stanovi na opštini Savski venac sa prosečnom cenom po kvadratu od 3191 eur (cena je odrđena na osnovu 3831 oglasa). Najjeftiniji stanovi su u Barajevu sa prosečnom cenom od 759 eur (na osnovu svega 61 oglasa). Najviše oglasa bilo je vezano za opštinu Novi Beograd 6728 sa prosečnom cenom od 2394 eur/m2.

Prosečne cene na osnovu stanja nekretnine
U ovoj raspodeli najveći broj oglasa nema specifično navedeno stanje nekretnine, skoro 19 000 oglasa. Prosečna cena na oglasima za izvorno stanje i za renoviranje je oko 2000 eur/m2. Za renovirane stanove prosečna cena je 2288 eur/m2, dok se luksuzni stanovi oglašavaju po ceni od 2833 eur/m2. Za luksuzne stanove smo izdvojili i prosek cena po opštinama.

Prosečna cena na oglasima za uknjižene i neuknjižene stanove
Cena na oglasima za neuknjižene (oko 10 000 oglasa) stanove je veća nego za uknjižene (oko 34 000 oglasa). Ovo izgleda malo nelogično ali većinom neuknjiženi stanovi su i novi stanovi…

Prosečne cene po vrsti oglašivača u 2022. godini u Beogradu
Naravno agencije su imale najviše oglasa i dominiraju na tržištu sa preko 90% učešća, slede ih vlasnici pa investitori. Cene kod vlasnika i agencija su vrlo slične dok su kod investitora nešto niže u proseku za nekih 300 eur po m2.

Prosečne cene u okviru agencija u Beogradu u 2022. godini
Najviše oglasa na tržištu nekrtnina je došlo od agencije Gigant nekretnine i Beocity nekretnine po preko 2000 oglasa sa prosečnom cena od oko 2100 eur/m2. Skenirali smo oglase od preko 500 agencija ili bar onih koji se tako predstavljaju… Moja matična agencija KW Cvetković-Roškov imala je 319 oglasa sa prosečnom cenom od 2510 eur/m2. Ovom prilikom bih napomenula da se u KW Cvetković-Roškov uvek insistira na tome da čim se neki stan proda ili izda, da se što pre ukloni sa portala za oglašavanje.
