Ulaganje u garaže: skriveni dragulj tržišta nekretnina
U današnje vreme, ulaganje u nekretnine smatra se jednim od najpouzdanijih i najprofitabilnijih načina za ostvarivanje dugoročnog rasta kapitala. Dok se većina investitora fokusira na stambene i komercijalne objekte, postoji jedan segment tržišta koji često ostaje van glavnog fokusa, a ima značajan potencijal za ulaganje – garaže.
Analiza prodaje garaža u 2023. godini otkriva fascinantne trendove koji ukazuju na to da bi garaže mogle biti skriveni dragulj tržišta nekretnina. Razmotrimo detaljnije podatke o prodaji garaža, uključujući prodate samostalno i prodate u sklopu ugovora o stanovima, kako bismo razumeli zašto su garaže postale toliko tražene i šta to znači za investitore.
Trendovi prodaje garaža u 2023. godini
U 2023. godini, ukupno je prodato 6.632 garaže, sa ukupnom kvadraturom od 88.717 m² i impresivnom ukupnom cenom od skoro 89.5 miliona EUR. Ovi podaci odmah ukazuju na veliku aktivnost na tržištu garaža, posebno u urbanim centrima gde je prostor za parking na premiji.
Najveći broj prodaja zabeležen je u Opštini Novi Beograd, sa 963 prodaje, što odražava visoku potražnju u ovom dinamičnom poslovnom i stambenom okruženju. S druge strane, najveća prosečna cena po kvadratu iznosi 1.633,77 EUR/m² u Opštini Stari grad, što ilustruje koliko vrednost parking prostora može biti u centru grada.


Zašto su garaže atraktivne za investitore?
1. Ograničena ponuda i visoka potražnja: U urbanim područjima, gde je prostor ograničen, parking postaje sve vredniji. Sve veći broj vozila i ograničena dostupnost parkinga dovode do povećane potražnje za garažama, čime se povećava i njihova vrednost.
2. Niska cena održavanja: Za razliku od stambenih ili komercijalnih objekata, garaže zahtevaju minimalno održavanje. To ih čini privlačnim izborom za investitore koji traže manje zahtevne investicije.
3. Stabilni prihodi od iznajmljivanja: Garaže mogu pružiti stabilan izvor prihoda kroz rentiranje, posebno u gradskim područjima gde je potražnja visoka. Ulaganje u garaže može biti pametan način za diverzifikaciju portfolija i ostvarivanje pasivnog prihoda.
4. Fleksibilnost: Garaže mogu služiti različitim svrhama osim parkiranja automobila, uključujući skladištenje, što dodatno povećava njihovu vrednost i atraktivnost.
Gde se kriju najbolje investicione prilike?
Naša analiza ukazuje da su Opštine Stari grad, Novi Beograd, i Savski venac trenutno najatraktivnije lokacije za ulaganje u garaže. Visoke prosečne cene i snažna potražnja u ovim opštinama pružaju odlične prilike za investitore.
Opština Stari grad, sa svojom najvišom prosečnom cenom po kvadratu, ističe se kao posebno poželjna lokacija. Ograničeni prostor za parking u kombinaciji sa istorijskim značajem i gustinom stanovanja čini ovu opštinu idealnom za ulaganje u garaže.
Zaključak
Dok tržište nekretnina nastavlja da se razvija, ulaganje u garaže predstavlja intrigantnu i potencijalno profitabilnu strategiju. S ograničenom ponudom i rastućom potražnjom, garaže u urbanim centrima nude stabilne prihode i mogućnost značajnog kapitalnog rasta. Za investitore koji traže alternative tradicionalnim nekretninama, garaže bi mogle biti prilika koju ne žele propustiti.
Evo i tabele koja pokazuje konkretne podatke o opštinama kao cenom garaža na njima tokom 2023. godine
