Blog

Proveri novosti sa tržišta

Garaže u Beogradu

Cena garaža u Beogradu u prvih 9 meseci 2022. godine

Situacija sa parkiranjem u Beogradu iz godine u godinu je sve lošija i svi mi možemo da posvedičimo o tome. Stoga garaže, garažna ili parking mesta postaju sve interesantnija za kupovinu. Pa hajde da probamo da odgovorimo na pitanje koliko košta garaža u Beogradu!

Analiza tržišta

Analiza je rađena na osnovu javno dostupnih podataka sa RGZ i obuhvata garaže i garažna kao i parking mesta koja su prodata nezavisno od ugovora sa stanovima i kućama. Ti ugovori postaju dominatni u Beogradu ali je kroz njih teško odrediti i razdvojiti cenu garaže i od cene stana. Analiza je rađena na uzorku od 2605 garaža koje su prodate u Beogradu u prvih 9 meseci 2022. godine.

Prosečna cena garaže po opštinama u Beogradu

Prosečna cena garaže po opština u Beogradu u prvih 9 meseci 2022

Iz ove tabele vidimo da je:

  • ukupan promet u prvih 9 meseci skoro 30 miliona €
  • prodato je više od 2600 garaža ili garažnih mesta
  • prosečna cena m2 u Beograd-u je 890 €
  • najskuplje garaže su na opštini Savski venac i Stari grad oko 1500 €/m2

Predhodna tabela nam daje stanje sa kraja septembra 2022. godine u Beogradu ali nam ne daje informacije o trendu. Pa da pogledamo i to:

Trend cena garaža u Beogradu u prvih 9 meseci 2022

Na početku godine metar kvadratni garaže je koštao 809 €/m2 da bi na kraju septembra prosečna cena u garaže u Beogradu dostigla vrednost od 970 €/m2. Razlika za 9 meseci iznosi 160 €/m2 ili skoro 20%!!! Ovo dovoljno govori oko isplativosti kupovine garaže u Beogradu.

Cena garaže: opština Čukarica

U prvih 9 meseci na opštini Čukarica je prodato 109 garaža, garažnih i parking mesta. Garaže su se najskuplje prodavale u mesecu julu preko 700 €/m2. Nasuprot tome najniža cena je bila tokom februara oko 200 €/m2.

Cena garaže: opština Novi Beograd

Skoro 1/3 prometa u prvih 9 meseci dogodila se na opoštini Novi Beograd. Nepunih 9 miliona € za 601 garažu. Zabeležena cena u septembru je 1174 €/m2, najniža cena je bila u januaru 805 €/m2 dok je najviša cena bila junu 1212 €/m2.

Cena garaže: opština Palilula

Cena garaža na ovoj opštini je u padu! Cena u januaru je bila 921 €/m2 dok je posedenja zabeležena cena u septembru 525 €/m2.

Cena garaže: opština Rakovica

Na opštini Rakovica je prodato 67 garaža sa trenutnom cenom od 597 €/m2, najniža cena je bila 194 €/m2 dok je naveža cena je bila u julu 714 €/m2.

Cena garaže: opština Savski venac

Najskuplje garaže su na ovoj opštini. Najskuplje garaže su prodate u februaru 1942 €/m2, najmanja u julu 875 €/m2 dok je trenutna zabeležena cena 1342 €/m2.

Cena garaže: opština Stari grad

Druga najskuplja opština što se garaža tiče. Najniža cena je zabeležena u januaru 1200 €/m2, najskuplja u 1865 €/m2 dok je trenutna cena 1345 €/m2.

Cena garaže: opština Voždovac

Opština sa najvećim rastom cena garaža. U januaru su se garaže prodavale za 772 €/m2 dok su septembru zabeležene cene u proseku od 1307 €/m2.

Cena garaže: opština Vračar

Opština Vračar početna cena od 799 €/m2, najskuplja u julu 1402 €/m2 dok je trenutna zabeležena cena 1063 €/m2.

Cena garaže: opština Zemun

U septembru na opštini Zemun kvadrat garaže se prodavao za 659 €/m2, najskuplja zabeleležena cena je bila u junu909 €/m2 (prodato je 23 garaže), dok je u maju cena bila 394 €/m2.

Cena garaže: opština Zvezdara

Posle opštine Novi Beograd ovo je opština gde je prodato naviše garaža, čak 508 jedinica za oko 3.800.000 €. U januaru je zabeležena cena od 592 €/m2 a u septembru od 816 €/m2. Nešto više od 220 €/m2 što je vrlo primamljiva cifra!

Sledećih 6 opština u Beogradu i nema veliki promet garaža pa je vrlo teško govoriti o nekoj statistici jer dosta toga zavisi od slučaja do slučaja... Ali da pokušamo!

Cena garaže: opština Barajevo

Na opštini Barajevo u prvih 9 meseci su prodate samo 3 garaže. Prosečna cena garaže u opštini Barajevo iznosi “svega” 302 €/m2

Cena garaže: opština Grocka

Samo 1 garaže je prodata tokom ovog meseca 5000 € za 16 m2.

Cena garaže: opština Lazarevac

Tokom ovog perioda prodato je 24 garaže. U januaru je cena bila svega 55 €/m2 dok septembru imamo cenu od 229 €/m2

Cena garaže: opština Mladenovac

31 gaaraža je prodata za prvih 9 meseci. Najniža cena je bila 181 €/m2 u septembru (zanimljivo!) dok je naskuplj cena bila tokom jula od 500 €/m2.

Cena garaže: opština Obrenovac

Prodato je samo 16 garaža tokom ovog perioda najeftinija cena je zabeležena u aprilu od samo 300 € za garažu od 14 m2. A najskuplja zabeležena cena je zabeležena u martu od 666 €/m2.

Cena garaže: opština Surčin

Prodato je 5 garaža sa prosečbom cenom od skoro 190 €/m2.