Cena stanova u Beogradu po opštinama 2022 (prva polovina)

I dok kriza pogađa svet a naročito Evropu cene stanova u Beogradu i dalje rastu. Cene stanova u Beogradu u prvoj polovini 2022 godine su u proseku porasle za 12% (po istraživanju u prva 4 meseca rast je bio od 7,1%). Cena kvadrata u Beograu bez obzira na sve zadržava trend rasta.
Prosečna cena, na nivou celog Beograda, je već u februaru otišla preko 2000 e/m2. U junu je prosečna cena iznosila 2220 e/m2 i razlika u ceni kvadrata od početka godine iznosi skoro 250 e/m2. Najskuplji kvadrat i dalje na opštini Savski venac od više od 3600 e/m2 a najjeftiniji je na opštini Rakovica od 1427 e/m2. Zanimljivo je i to što je cena stana na opštini Stari grad na preseku maj – jun porasla za neverovatnih 500 e/m2.

Naravno neki delovi opština imaju veću cenu od prosečnih neki imaju manju od proseka. Ako vas zanima cena na konkretnoj lokaciji, javite se!

Uzorak koji je korišćen za analizu

Analiza je rađena na osnovu javno dostupnih informacija na RGZ-u. Ukupan broj ugovora o prodaji stanova koji se nalazi u ovoj analizi je 8793 sa raspodelom po mesecima: januar 967, februar 1373, mart 1361, april 1611, maj 1686 i jun 1795 ugovora. Opštine Barajevo, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Sopot, Surčin nisu uzete u razmatranje (trenutno radimo na tome da i njih ubacimo u statistiku).

Cena kvadrata po opštinama u Beogradu 2022 – prva polovina godine

• Najveći rast cena kvadratnog metra stana je zabeležen na opštini Stari grad od skor 30%. Rast u poslednjih mesec dana je skoro 500 e/m2 što zahteva posebnu analizu.
• Najmanji rast cena kvadrata je na opštini Savski venac od “svega” 2,5%. Ali cena kvadratnog metra (3632 e/m2) kao i celokupan udeo (nešto više od 235 miliona evra) u prometu stanova u Beogradu je i dalje najveći na ovoj opštini
• Cenu kvadrata preko 3000 e/m2 imaju opštine Savski venac i Stari grad, preko 2000 e/m2 imaju opštine Novi Beograd i Vračar. Ostale opštine imaju prosečnu cenu manju od 2000 e/m2. Stim što je Voždovac opasno blizu cifre od 2000 evra po metru kvadratnom
• Na opštinama Novi beograd i Savski venac se odigrava skoro polovina svih prodaja (gledajući vrednost ugovora) na nivou Beograd. Više od 450 miliona evra je prometovano na ovim opštinama.

Kako su se prosečne cene stanova kretale po opštinama u Beogradu u prvoj polovini godine?

• Opština Savski venac ima najveću fluktuaciju cena. Ovo verovatno zavisi od broja prodatih stanova i Beogradu na vodi.
• Najveći rast cena u periodu januar – jun 2022 je na opštini Stari grad od preko 700 e/m2!!!
• Opštine Čukarica, Novi Beograd, Voštovac i Zemun imaju rast cena veći od 200 e/m2.
• Savski venac ima najmanju promenu cene kvadratnog metra u prvoj polovini 2022. godine od svega 87 e/m2

Vrednost ugovora – ukupna cena stanova

• Najviše stanova se prodalo na Novom Beogradu (1413 ugovora). Vrednost svih ugovora je preko 220 miliona evra a prodato je 93888 metara kvadratnih.
• Više od 235 miliona evra se prometovalo na opštini Savski venac (871 ugovora). Prodato je 66780 metara kvadratnih.
• Najmanje učešće na tržištu stanova u Beogradu u prvoj polovini 2022 ima opština Rakovica “svega” 36 391 437 evra (549 ugovora). Na opštini Rakovica je prodato 27726 metara kvadratnih
• Opštine sa prometom od preko 100 milona evra su: Stari grad (108 miliona), Voždovac (111 miliona) i Zvezdara (126 miliona). Opštine Palilula i Vračar su vrlo blizu prometa od 100 miliona evra.