Cena kvadrata (oglašeni stanovi) u Beogradu – 2022 prva 4 meseca

Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja stabilan rast i za prva 4 meseca 2022 godine cene (u proseku na nivou celog Beograda) stanova su porasle za 6,7%. Ova analiza se odnosi na oglašene stanove i ne mora da znači da su stanovi prodati po ovoj ceni. Najverovatnije da su stanovi prodati po nižoj ceni no ta analiza dolazi uskoro.

Uzorak koji je korišćen za analizu

Analiza tržišta i ogalšenih stanova u Beogradu za prva 4 meseca godine 2022 je rađena na osnovu 13705 oglasa u januaru, 14251 oglasa u februaru, 11659 oglasa u martu i 12600 oglasa iz aprila. I samo još jednom da se napomene u pitanju su oglašeni stanovi / oglasi a ne prodati stanovi. Takođe šta je bitno napomenuti ovde je to da se analiza odnosi samo na stanove a ne recimo na kuće, zemljište ili neke druge nekretnine.

Trend cene stanova u Beogradu

Jasno je da iz ove analize ne možemo da dođemo do cene za neke mikro lokacije ili delove opština (npr na opštini Palilula postoji velika razlika u ceni za recimo Kotež i centar Palilule). Ali šta možemo da vidimo to je kretanje cena po opštinama u Beogradu,

Cena oglašenog kvadrata po opština u Beogradu

• Najveći rast cena desio se na opštini Rakovica (neverovatnih 18,8%) dok je namanji rast na opštini Zemun (1,5%).
• Najviša cena oglašenog kvadratnog metra je na opštini Savski venac od 3055 e/m2 dok je najniža cena oglašenog kvadrata (čak i posle povećanja od 18,8%) na opštini Rakovica od 1479 e/m2.
• Opština Zvezdara se pridružila klubu opština sa cenom većom od 2000 e/m2 dok je opština Voždovac (1990 em2) vrlo blizu ove cene.

Opština Čukarica – cena oglašenog kvadrata

Opština Čukarica je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1656 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 51 e/m2, mart za 26 e/m2 a april za 24 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Čukarica je porasla za 101 e/m2 ili za 6,1%.

Opština Novi Beograd – cena oglašenog kvadrata

Opština Novi Beograd je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 2085 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 59 e/m2, mart za 7 e/m2 a april za 50 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Novi Beograd je porasla za 116 e/m2 ili za 5,6%.

Opština Palilula – cena oglašenog kvadrata

Opština Palilula je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1624 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 7 e/m2, mart za 51 e/m2 a april za 45 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Palilula je porasla za 102 e/m2 ili za 6,3%.

Opština Rakovica – cena oglašenog kvadrata

Opština Rakovica je apsolutni šampion po rastu cene stanova ali i pored toga cena kvadrata na Rakovici je i dalje najniža u Beogradu. Možda je to razlog ovakvog rasta? Opština Rakovica je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1245 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 58 e/m2, mart za 67 e/m2 a april za 109 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Rakovica je porasla za neverovatnih 234 e/m2 ili za 18,8%.

Opština Savski venac – cena oglašenog kvadrata

Opština Savski veneac beleži stabilan rast od 30tak e/m2 mesečno. Opština Savski venac je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 2966 e/m2. Mesec februar je doneo neznatno uvećanje cenu kvadrata za 3 e/m2, mart za 30 e/m2 a april za 58 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Savski venac je porasla za 90 e/m2 ili za 3,0%.

Opština Stari grad – cena oglašenog kvadrata

Još jedna popularna opština u Beogradu sa rastoom cena od preko 200 e/m2 za prva 4 meseca. Opština Stari grad je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 2753 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 82 e/m2, mart za 44 e/m2 a april za 92 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Stari grad je porasla za 217 e/m2 ili za 7,9%.

Opština Voždovac – cena oglašenog kvadrata

Opština Voždovac je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1892 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 56 e/m2, mart za 13 e/m2 a april za 29 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Voždovac je porasla za 98 e/m2 ili za 5,2%. Opština Voždovac se opasno približava klubu beogradskih opština sa prosečnom oglašenom cenom većom od 2000 e/m2.

Opština Vračar – cena oglašenog kvadrata

Vračar, turbulentna opština sa usponima i padovima cena u prva 4 meseca 2022. Opština Vračar je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 2549 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 39 e/m2, mart smanjene bza 3 e/m2 a april opet uvećanje za 91 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Vračar je porasla za 127 e/m2 ili za 5,0%.

Opština Zemun – cena oglašenog kvadrata

Zemun je najstabilnija opština u Beogradu po ceni stanova. Opština Zemun je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1744 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 28 e/m2, mart za 1 e/m2 a april smanjenje za 2 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Zemun je porasla za 27 e/m2 ili za 1,5%.

Opština Zvezdara – cena oglašenog kvadrata

Opština Zvezdara je godinu 2022 startovala sa prosečnom cenom od 1871 e/m2. Mesec februar je doneo veću cenu kvadrata za 57 e/m2, mart za 35 e/m2 a april za 56 e/m2. Ukupno prosečna cena oglašenog kvadrata na opštini Zvezdara je porasla za 147 e/m2 ili za 7,9%. Opština Zvezdara je aprilu probila prosečnu cenu kvadrata od 2000 evra i tako se pridružila opštinama Novi Beograd, Savski venac, Stari grad i Vračar koji imaju cenu veću od 2000 e/m2.

Naslovna slika: cc by LukaNej/Wikipedia