Cena kvadrata u Beogradu po opštinama 2021

Cena kvadrata stana u Beogradu u prošloj godini je i dalje zadržala trend rasta. Statistiku koju sam napravila uradila sam na uzorku od 18016 prodatih stanova, koliko ih je stvarno i bilo, podaci su pribavljeni sa RGZ-a i oni su javno dostupni. Što se tiče analize u ovom tekstu sam išla samo do nivoa opštine. Katastarske opštine ću obraditi u nekim budićim tekstovima dok analizu po geolokaciji radim po potrebi ako klijenti prodaju ili kupuju stan. Pa ako prodajte ili kupujete stan javite se!

Kao jedno od obeležja cena stanova u Beogradu jeste rast ali glavna karakteristika je raznolikost. Bez obzira na taj rast u Beogradu i dalje može da se nađe stan za svakoga.

Gledajući samo presečnu cenu stanova najjeftini stanovi su na Rakovici 1141 evro/m2 dok su najskuplji stanovi na Savskom vencu 3173 evra/m2.

Učešće opština na tržištu nekretnina u Beogradu

Pre nego što uđem u dublju analizu po opštinama da pogledamo učeće opština na tržištu nekretnina u Beogradu.

Što se cene tiče jasno prednjači Savski venac sa skoro 20% učešća na tržištu u novcu što iznosi više od 400 miliona evra.

Najviše stanova je prodato na Zvezdari ukupno 2811 tokom godine 2021 ili nešto više od 15% od ukupnog broja prodatih stanova u Beogradu.

Učešće na tržištu po opštinama – cena, površina broj ugovora

Na ovoj tabeli se najbolje vidi šta se dešavalo na tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini. Imamo ukupnu cenu svih prodatih stanova po opštinama, prosečnu cenu stana na opštini, prosečnu cenu po kvadratu kao i broj ugovora.

Tržište nekretnina u Bogradu u 2021 je bilo teško preko 2 milijarde evra a prodato je preko milon kvadrata.

Opština Čukarica

Opština Čukarica cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa nešto više od 5% ili sa 105 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Čukarica je 1461 evro/m2. Na opštini Čukarica je u 2021. godini prodato 1358 stanova sa prosečnom površinom od 58m2 po stanu.

Opština Novi Beograd

Opština Novi Beograd cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa neštvo više od 13% ili sa skoro 270 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Novi Beograd je 2026 evro/m2. Na opštini Novi Beograd je u 2021. godini prodato 2055 stanova sa prosečnom površinom od 63m2 po stanu.

Opština Palilula

Opština Palilula cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa neštvo više od 8% ili sa oko 160 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Palilula je 1413 evro/m2. Na ovoj opštini je velika raznolikost u ceni kvadrata. Recimo na Paliluli u centru prosečna cena stana je 1736 evra/m2, Krnjača 1052 evra/m2, Besni fok 327 evra/m2 (više o opštini Palilula u nekom od sledećeih tekstova)… Na opštini Palilula je u 2021. godini prodato 2269 stanova, sa prosečnom površinom od 50m2 po stanu.

Opština Rakovica

Opština Rakovica cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa neštvo više od 3% ili sa oko 63 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Rakovica je 1141 evro/m2. Na opštini Rakovica je u 2021. godini prodato 1062 stanova sa prosečnom površinom od 52m2 po stanu.

Opština Savski venac

Opština Savski venac cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa skoro 20% ili sa oko 400 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Savski venac je 3173 evro/m2. Na opštini Savski venac je u 2021. godini prodato 1678 stanova sa prosečnom površinom od 77m2 po stanu. Ovo svi već znaju ali da napomenem Beograd na vodi je na ovoj opštini!

Opština Stari grad

Opština Stari grad cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa nepunih 9% ili sa nešto manje od 180 miliona evra prodatih stanova. Prosečna cena stana u opštini Stari grad je 2666 evro/m2. Na opštini Stari grad je u 2021. godini prodato 1047 stanova (najmanje u celom Beogradu) sa prosečnom površinom od 64m2 po stanu.

Opština Voždovac

Opština Voždovac cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa neštvo više od 11% ili sa oko 227 miliona evra u prodatim stanovima. Prosečna cena stana u opštini Voždovac (a tu spadaju i Zuce, Beli potok, Jajinci, Kumodraž, Ripanj i centralni deo Voždovca) je 1727 evro/m2. Na opštini Voždovac je u 2021. godini prodato 2314 stanova, što ga čini drugom najprometnijom opštinom, sa prosečnom površinom od 57m2 po stanu.

Opština Vračar

Opština Stari grad cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa nešto više od 10% ili sa nešto manje od 210 miliona evra u prodatim stanovima. Prosečna cena stana na opštini Vračar je 2524 evro/m2. Na opštini Vračar je u 2021. godini prodato 1390 stanova sa prosečnom površinom od 63m2 po stanu.

Opština Zemun

Opština Zemun cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa oko 9% ili sa nešto više od 180 miliona evra u prodatim stanovima. Prosečna cena stana na opštini Zemun (Batajnica i Zemun polje imaju daleko manju cenu od centralnog dela Zemuna gde je cena 1785 evra/m2) je 1649 evro/m2. Na opštini Zemun je u 2021. godini prodato 2032 stana sa prosečnom površinom od 54m2 po stanu.

Opština Zvezdara

Opština Zvezdara cenovno u tržištu nekretnina u Beogradu u 2021. godini je učestvovala sa oko 11% ili sa nešto više od 225 miliona evra u prodatim stanovima. Prosečna cena stana na opštini Zvezdara (zanimljivo je to da obodni delovi pored centralnog dela imaju veliku produkcuju gde je cena stana niža i time drastično, čak za 250 evra/m2 utiču na prosečnu cenu stana na ovoj beogradskoj opštini) je 1640 evro/m2. Na opštini Zvezdara je u 2021. godini prodato 2032 stana sa prosečnom površinom od 54m2 po stanu.