Blog

Proveri novosti sa tržišta

Cena kvadrata u Beogradu po opštinama 2022 (prva 4 meseca)

Cene stanova u Beogradu i dalje rastu uprkos problemima i krizi koja pogađa svet a naročito Evropu. Cene stanova u Beogradu za prva 4 meseca su u proseku porasle za 7,1%, što se poklapa sa rastom cena na oglasima (više o cenama oglašenih stanova pročitaj ovde).
Prosečna cena, na nivou celog Beograda, je već u februaru otišla preko 2000 e/m2, dok je najskuplji kvadrat i dalje na opštini Savski venac od blizu 3500 e/m2 a najjeftiniji je na opštini Rakovica od 1330 e/m2.

Naravno neki delovi opština imaju veću cenu od prosečnih neki imaju manju od proseka. Ako vas zanima cena na konkretnoj lokaciji, javite se!

Uzorak koji je korišćen za analizu

Analiza je rađena na osnovu javno dostupnih informacija na RGZ-u. Ukupan broj ugovora o prodaji stanova koji se nalazi u ovoj analizi je 5312 sa raspodelom po mesecima: januar 967, februar 1373, mart 1361 i april 1611 ugovora.

Cena kvadrata po opštinama u Beogradu 2022 – prva 4 meseca

Prva četiri meseca 2022: cena stanova u Beogradu po opštinama
  • Najveći rast cena je zabeležen na opštini Novi Beograd i Stari grad od oko 20%.
  • Jedinia opština koja je imala negativan rast je Savski venac od 1,4% – razlika u ceni je manje od 50 e/m2.
  • Cenu kvadrata preko 3000 e/m2 ima jedino opština Savski venac, preko 2000 e/m2 imaju opštine Novi Beograd, Vračar i Stari grad (Stari grad je vrlo blizu cene od preko 3000 e/m2). Ostale opštine imaju prosečnu cenu manju od 2000 e/m2.
  • Prosečna cena na nivou celog Beograda je od meseca februara veća od 2000 e/m2.

Kako su se prosečne cene po opštinama u Beogradu kretale iz meseca u mesec?

Prva četiri meseca 2022: cena stanova u Beogradu po opštinama – kretanje cena – cene su evrima
  • Januar je kod većine opština krenuo sa visokom cenom.
  • Opština Savski venac ima najveću fluktuaciju cena. Ovo verovatno zavisi od broja prodatih stanova i Beogradu na vodi.
  • Najveći rast cena u periodu januar – april 2022 je na opštinama Novi Beograd i Stari grad od preko 400 e/m2, sledi ih opština Palilula sa rastom od 181 e/m2. Sve ostale opštine imaju rast manji od 100 e/m2 sa izuzetkom Savskog venca koji ima pad od 49 e/m2

Vrednost ugovora – ukupna cena stanova

Ukupna cena stanova po opštinama u Beogradu u prva 4 meseca 2022
  • Najviše stanova se prodalo na Novom Beogradu (927 ugovora). Vrednost svih ugovora je preko 140 miliona evra a prodato je 61057 metara kvadratnih.
  • Skoro 115 miliona evra se prometovalo na opštini Savski venac (467 ugovora). Prodato je 34956 metara kvadratnih.
  • Najmanje učešće na tržištu stanova u Beogradu u prva 4 meseca ima opština Rakovica “svega” 23 469 671 evra (366 ugovora). Na opštini Rakovica je prodato 18320 metara kvadratnih
  • Najmanje poptisanih ugovora ima na opštini Stari grad 325 ali sa cenom većom od 65 miliona evra. Na opštini Stari grad je prodato 22282 metra kvaratna