Statistički pregled – stanje na tržištu nekretnina u Beogradu za 2021.
Analiza prometovanih stanova na teritoriji grada Beograda tokom 2021. godine
Godina 2021, nam je donela očekivani (i blagi???) rast na tršištu nekretnina u Beogradu. U ovom tekstu uzimam u razmatranje stanove na teritoriji Beograda kao jedinstvene celine. Posmatrajte ovo kao agregirani prikaz stanja na tržištu na teritoriji Beograda kombinijući podatke sa svih opština. Dalju i dublju analizu, koja će da dođe u narednim tekstovima radiću na nivou opština odnosno katastarskih opština. Ako ste nestripljivi i želite da znate ove informacije odmah, slobodno me kontaktirajte i rado ću vam odgovoriti na sva pitanja.
Pa da krenemo!
Malo o podacima, uzorku i godišnjim prosečnim cenama
Svi podaci sa kojima sam radila su javno dostupni na sjatu RGZ-a. Ukupan broj kupoprodajnih ugovora u 2021 je 18016 dok je ukupna vrednost tih ugovora nešto preko 2 milijarde evra. Tačnu cenu (u evro) svih ugovra je teško odrediti jer vrednost nije uvek izražena u evrima. Neke vrednosti su izražene u dolarima, norverškim krunama, švajcarskim francima i dinarima… Cene tih ugovora sam pretvorila u evre računajući srednju vrednost i tu može da nastupi greška. Dobra strana je što ovakih ugovora ima baš malo pa je i greška zanemarljiva.
Koliko je zapravo bilo “teško” tržište stanova u Beogradu? Tačna cifra za 2021 na teritoriji Beograda iznosi 2 032 071 496 evra. Dodatak na ovo je informacija da je prosečna cena stana bila 112 793 evra, prosečna veličina/površina stana je 58m2 dok je prosečna cena po kvadratu 1 895 evra.
Prosečne cene po mesecima
Ovde se jasno vidi rast od početka godine kada je prosečna cena bila 1747 evra dok se na kraju godine prosečna cena zaustavila na cifri od 1985 evra. Zanimljivo je to da je u septembru prosečna cena najveća i iznosila je 2057 evra. Od početka do kraja godine cena je porasla za više od 200 evra po metru kvadratnom.
Zamislite da ste na početku godine kupili stan od 58 m2 (prosek naravno) i da ste ga prodali na kraju godine. Zaradili biste 58 x 200 = 11 600 evra. Naravno ove kalkulacije su vezane za prosečnu cenu i sigurno ne biste isto prošli sa stanom na svakoj opštini u Beogradu. Tu na scenu stupam ja da Vam pomognem da izaberete pravu nekretninu i da maksimizirate svoj ROI.
Ne čekajte da kupite nekretninu, kupite nekretninu i čekajte!
Da ubacimo i informaciju kada se najvise trgovalo stanovima u Beogradu u 2021. godini.
Najviše se trgovalo u martu i aprilu a najmanje u januaru i februaru.
