Blog

Proveri novosti sa tržišta

Tržište nekretnina u Beogradu u januaru 2022 i 2021

U ovoj analizi tržišta nekretnina u Beogradu sam upoređivala podatke o prodatim stanovima u mesecu januaru 2021 sa najnovijim podacima takođe iz januara ali 2022. godine, Ova komparativna analiza je urađena sa posebnim osvrtom na cenu kvadrata, količini prodatih stanova, njihovu površinu kao i ukupnu vrednost tržišta nekretnina u ovim mesecima. Presek po svim ovim parametrima je dat po opštinama u Beogradu.

Januar 2021 – prodati stanovi u beogradskim opštinama

Da se podsetimo malo kako je tržište izgledalo pre tačno godinu dana.

U januaru 2021 vrednost tržišta stanova u Beogradu je iznosili skoro 110 miliona evra. Preko 1000 stanova je prodato sa ukupnom površinom preko 60 000 m2. Na nivou celog Beograda stan se kupovao u proseku za 106 000 evra i prosečna cena kvadrata je bila 1747 evra.

Najprofitabilnije opštine su bile: Novi Beograd (ukupna cena stanova 17 miliona €, sa prosečnom cenom od 1808 €/m2), Savski venac (ukupna cena stanova 15 miliona €, sa prosečnom cenom od 2746 €/m2), Voždovac i Vračar (više o cenama stanova u beogradskim opštinama u 2021. godini pročitaje ovde).

Januar 2022 – prodati stanovi u beogradskim opštinama

Sveži podaci iz 2022 i vrlo je moguće da ih prvi put vidite.

Vrednost svih prodatih stanova u Beogradu iznosila je 117 miliona €. Manje od 1000 stanova je prodato sa ukupnom površinom manjom od 60 000 m2. Na nivou celog Beograda stan se u proseku kupuje za 121 000 € a prosečna cena kvadrata je 1939 €/m2.

Jasan pobednik meseca janura 2022 u Beogradu je opština Novi Beograd sa ukupnom cenom od čak 27 miliona €. Sledeća najprometnija opština je Savski venac sa oko 17 miliona. Kvadrat se najskuplje plaćao na Savskom vencu i iznosio je 3544 €/m2.

Komparativna analiza januar 2021 i januar 2022 – prodati stanovi

Ako uporedimo podatke o prodatim stanovima u Beogradu dobijemo sledeću tabelu.

Imajte na umu da ovde pričamo o prosečnim vrednostima na nivou opština. Za uže lokacije mogu da uradim analizu ali se te analize rade na zahtev i/ili kada neko prodaje/kupuje stan, pa ako vas nešto tako zanima javite se.

Opština Čukarica

Na opštini Čukarica je ukupna vrednost prodatih stanova manja za 2,5 miliona evra, prodato je 43 stana manje u januaru 2022 i skroro 2000m2 manje nego u januaru 2021. Čak je i prsečna cena na nivou opština manja nego u 2021 ali se zato prodaju veći stanovi u proseku po 5m2 više nego u prošloj godini, što naravno dovodi do toga da je bilo potrebno oko 10 000 evra više da se kupi 1 stan.

Opština Novi Beograd

Ovo je najpopularnija opština u mesecu januaru 2022 i po svim parametrima je u plusu u odnosu na januar 2021.

Opština Palilula

Još jedna opština koja po svim parametrima bolje stoji nego prošle godine u januaru. Ovde bi bilo zanimljivo uraditi analizu unutar opštine jer je velika razlika između leve i desne obale Dunava. Ali u proseku cena kvadratnog metra je veća za 319 evra! Svakako je ovoj statistici doprinela gradnja naselja Sunnyville na teritoriji ove opštine.

Opština Rakovica

Za nju je karakteristično da se kupuju manji stanovi u odnosu na januar 2021. godine. Ali je genralno u plusu, čak je i cena m2 veća za 165 evra nego prošle godine.

Opština Savski venac

Po svim parametrima januar 2022 je vrlo sličan januaru 2021 osim po prosečnoj ceni kvadrata koja je veća za gotovo 800 evra. Ovde bi bilo zanimljivo uraditi analizu sa i bez stanova u Beogradu na vodi, što bi dalo tačnije rezultate. No generlano takav je cenovni trend.

Opština Stari grad

Stari grad gubi na popularnosti, gledajući statističke podatke. Skoro po svim parametrima je u minusu u odnosu na januar 2021. godine. Cena kvadrata je niža za gotovo 150 evra.

Opština Voždovac

Velika beogradska opština za očekivanim rastom (pogledajte cenu kvadrata po opštinama). Kupuju se malo veći stanovi, dvadeset stanova je manje prodato, cena kvadratnog metra je porasla za 165 evra… Ukupna suma prodatih stanova janura 2022 skoro identična januaru 2021. godine.

Opština Vračar

Takođe beogradska opština koja je manje popularna nego prošle godine. Na ovoj opštini se prometovalo stanova za 2 miliona manje nego prošle godine. A i cena metra kvadratnog je za 140 evra niža.

Opština Zemun

U poređenju sa januarom 2021. godine ova beogradska opština je najlošije prošla. Ukupno se na ovoj opštini trgovalo nekretninama za 4,5 miliona evra manje. Potipsano je 50 ugovora manje i skoro 3 000 kvadrata se prodalo manje nego prošle godine.

Opština Zvezdara

Na ovoj beogradskoj opštini se beleži rast u trgovini nekretninama. Za 2 miliona evra više nego prošle godine. To je rezultata više cene kvadratnog metra, za 192 evra, dok su svi ostali parametri skoro isti kao prošle godine.

Grafički prikaz razlika po opštinama u Beogradu

Evo i par grafika sa najvažnijim parametrima, jer slika (čitaj grafik) govori 1000 reči.

Razlike po ukupnom učeću u tržištu
Razlike u prosečnoj ceni kvadrata

Dodatne informacije

Analiza je rađena na osnovu javnih podataka sa RGZ-a

Naslovna slika je delo “Sava52Bogdanovic”