Cena garaže u Beogradu 2026 po opštinama
Cena garaže u Beogradu u prvoj polovini 2026. kreće se u proseku od 12.230 € u Zemunu do 29.348 € na Starom gradu, prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda. Najbrže poskupljuje Novi Beograd, +18,77% za godinu dana. Najskuplje garažno mesto plaćeno je 77.000 €, takođe na Starom gradu. Ispod su cene za 10 opština, rekordi od 2020. i šta da proverite pre kupovine.
Poslednje ažuriranje: oktobar 2026. Izvor: Republički geodetski zavod (RGZ). Kada RGZ objavi nove podatke, stranica se ažurira.
Cena garaže u Beogradu po opštinama 2026.
Prosečno garažno mesto u Beogradu košta između 12.230 € i 29.348 €, zavisno od opštine. To su ostvarene cene iz kupoprodajnih ugovora, ne cene iz oglasa.
| Opština | Prosečna cena | Medijana | Promena | Broj prodaja |
|---|---|---|---|---|
| Stari grad | 29.348 € | 27.000 € | +8,58% | 94 |
| Savski venac | 28.100 € | 25.000 € | +5,44% | 435 |
| Novi Beograd | 24.409 € | 26.000 € | +18,77% | 1.007 |
| Vračar | 22.388 € | 20.000 € | +5,83% | 168 |
| Rakovica | 18.532 € | 20.000 € | +0,06% | 121 |
| Čukarica | 18.327 € | 20.000 € | +10,94% | 226 |
| Palilula | 18.036 € | 19.380 € | −4,31% | 138 |
| Voždovac | 17.182 € | 18.000 € | −2,01% | 520 |
| Zvezdara | 12.895 € | 12.000 € | +2,89% | 403 |
| Zemun | 12.230 € | 12.000 € | −1,41% | 307 |
Promena u odnosu na prvo polugodište 2025. Garažna mesta od 10 do 25 m², gradske opštine. Izvor: RGZ, Statistika cena nepokretnosti – prvo polugodište 2026, Tabela 5.
Beograd je centar ovog tržišta. Na njega otpada 49% svih prodatih garažnih mesta u Srbiji i 68% vrednosti tržišta garažnih prostora. Prosek za celu Srbiju je 14.362 €.
Najskuplje i najjeftinije garaže u Beogradu
Najskuplje garaže u Beogradu su na Starom gradu, u proseku 29.348 €. Najjeftinije su u Zemunu, 12.230 €. Razlika je 2,4 puta.
Na Starom gradu garažno mesto košta koliko oko 7 m² stana u istoj opštini. U Zemunu košta koliko oko 4 m² stana. Što je centar gušći, garaža je skuplja u odnosu na stan.
Novi Beograd je poseban slučaj. Ima najviše prodaja (1.007) i najbrži rast (+18,77%). Medijana (26.000 €) je tu viša od proseka (24.409 €). To znači da je većina garaža skuplja od proseka, a nekoliko jeftinijih vuče prosek nadole.
Na Paliluli, Voždovcu i u Zemunu cene su za godinu dana blago pale. Tržište garaža nije jednosmerna ulica.
Garažno mesto, garaža ili parking mesto: šta zapravo kupujete
RGZ razlikuje tri vrste garažnih prostora: garažno mesto u zgradi, garažnu prostoriju (zatvorenu garažu) i parking mesto van objekta. Cene u ovom tekstu odnose se na garažna mesta od 10 do 25 m².
Razlika nije samo u imenu.
- Garažno mesto je obeleženo mesto u zajedničkoj garaži zgrade. Najčešće se prodaje zajedno sa stanom.
- Garažna prostorija je zatvoren prostor u zgradi ili posebnoj garaži.
- Parking mesto van objekta je mesto na otvorenom. Da li može da se upiše u katastar, objasnili smo u tekstu Da li se parking mesto na otvorenom može uknjižiti?
Ako tražite cenovnik javnih garaža u Beogradu, to je druga tema. Javne garaže i njihove cene objavljuje JKP Parking servis Beograd.
Kako su cene garaža u Beogradu rasle od 2020. do 2026.
Najskuplje garažno mesto u Beogradu je za šest godina poskupelo sa 38.025 € na 77.000 €. Rekord se udvostručio.
| Godina | Najskuplje garažno mesto u Beogradu | Savski venac |
|---|---|---|
| 2020. | 38.025 € (Novi Beograd) | od 5.000 do 38.000 €; 73% prodaja od 19.000 do 25.000 € |
| 2021. | 40.000 € (Beograd na vodi) | od 5.000 do 40.000 €; 83% prodaja od 19.000 do 25.000 € |
| 2022. | 58.400 € (Beograd na vodi) | od 6.000 do 58.400 € |
| 2023. | 63.000 € (Stari grad) | od 5.000 do 58.400 € |
| 2024. | 73.000 € (Vračar) | od 4.500 do 64.000 € |
| 2025. | 66.000 € (Savski venac) | prosek 27.801 € |
| 1. polugodište 2026. | 77.000 € (Stari grad) | prosek 28.100 € |
Izvor: RGZ izveštaji o stanju na tržištu nepokretnosti 2020–2024, RGZ Statistika cena nepokretnosti 2025, RGZ izveštaji za prvo polugodište 2026. Rekord za 2025. je iz kvartalnih RGZ izveštaja. Za 2020–2024. RGZ objavljuje samo raspon cena, a od 2025. i prosek.
Savski venac najbolje pokazuje trend. U 2021. godini 83% garažnih mesta tamo je prodato za 19.000 do 25.000 €. Danas je prosek 28.100 €. Ono što je pre pet godina bio gornji deo tržišta, danas je ispod proseka.
Poređenje ima jednu zamku. RGZ je kroz godine menjao način prikazivanja podataka. Zato tabela prikazuje rekorde i raspone kako ih je RGZ objavio, bez preračunavanja.
Isplati li se kupiti garažu u Beogradu
Garaže u Beogradu poskupljuju od 2020, a rekordna cena se udvostručila. Zvanični podaci pokazuju rast cena, ali ne i garantovan prinos.
Šta podaci kažu:
- Tražnja je najjača tamo gde je parking najređi. Stari grad, Savski venac i Vračar imaju najviše cene.
- Najviše se prodaje na Novom Beogradu. Veliki broj prodaja znači likvidno tržište. Garažu je tamo lakše i preprodati.
- Rast nije svuda isti. Na Paliluli, Voždovcu i u Zemunu cene su za godinu dana blago pale.
Garaža je skupa „kockica” u Monopolu. Na pravom polju donosi. Na pogrešnom samo stoji. Pre kupovine radi zakupa proverite koliko se garaže u tom bloku zaista izdaju, a ne koliko traže oglasi.
Šta da proverite pre kupovine garaže
Pre kupovine garaže proverite tri stvari: upis u katastar, poreske obaveze i stvarnu tržišnu cenu.
1. Upis u katastar. Proverite da je garažno mesto upisano kao poseban deo zgrade i ko je vlasnik. Postupak je isti kao kod stana i opisali smo ga u tekstu eKatastar: šta da proverite pre kapare za stan.
2. Porezi. Zavise od toga od koga kupujete.
- Postojeća garaža, od fizičkog lica: plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5% (Zakon o porezima na imovinu, čl. 30). Po zakonu je obveznik prodavac (čl. 25), a ko ga stvarno plaća, strane dogovaraju ugovorom.
- Nova garaža, od investitora: prvi prenos novoizgrađenog objekta podleže PDV-u (Zakon o PDV-u, čl. 25 st. 2 tač. 3). Snižena stopa od 10% po zakonu važi za stambene objekte (čl. 23 st. 2 tač. 14). Koja stopa važi za vaše garažno mesto, proverite u predugovoru i na računu investitora.
3. Ugovor. Garaža se često prodaje uz stan. Proverite da je u ugovoru jasno navedena kao poseban deo, sa svojom cenom. Najčešće greške opisali smo u tekstu Ugovor o kupoprodaji nekretnine: najčešće greške.
Iskustvo iz prakse: oglas i prosek nisu ista cena
Marija Ratković Vuković, licencirani agent za nekretnine (licenca br. 3733) iz agencije Domina, trenutno prodaje garažu od 14 m² u Ulici Gospodara Vučića na Vračaru. Tražena cena je 29.000 €. RGZ prosek ostvarenih cena za Vračar je 22.388 €.
Cene garaža se ne razlikuju puno od oglašenih naročito u lokacijama gde je velika potražnja za parking mestima. To su obično stari delovi Beograde gde su na mestima nekadšnjih kuća izgrađene zgrade. Garaže naravno imaju jaču cenu ako je mesto komotno tako da i veća vozila kao što su džipovi i kombi vozila mogu da se parkiraju.
Preuzmite tabele cena garaža 2020–2026
Cene garaža po opštinama za svaku godinu od 2020. do 2025. nalaze se u besplatnim PDF tabelama NekretnineNaDlanu, zajedno sa cenama stanova. Tabele su u arhivi na strani Cena kvadrata u Beogradu po opštinama.
Česta pitanja o ceni garaže u Beogradu
Koliko košta garaža u Beogradu 2026?
Prosečno garažno mesto u Beogradu u prvoj polovini 2026. košta od 12.230 € u Zemunu do 29.348 € na Starom gradu. Podaci se odnose na garažna mesta od 10 do 25 m².
Gde je najskuplja garaža u Beogradu?
Najskuplje garaže su na Starom gradu, u proseku 29.348 €. Tamo je plaćeno i najskuplje garažno mesto u prvoj polovini 2026: 77.000 €.
Gde je najjeftinija garaža u Beogradu?
Od 10 opština sa najviše prodaja, najjeftinije su garaže u Zemunu (12.230 €) i na Zvezdari (12.895 €).
Koliko košta garaža u Srbiji?
Prosečno garažno mesto u Srbiji u prvoj polovini 2026. košta 14.362 €, a medijana je 12.000 €. To je 11,41% više nego godinu ranije.
Koji porez se plaća na kupovinu garaže?
Kod kupovine postojeće garaže plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Kod prve kupovine nove garaže od investitora plaća se PDV.
Tražite ili prodajete garažu u Beogradu?
Sada znate koliko garaže u vašoj opštini zaista koštaju. Postavite cenu ili ponudu prema ostvarenim, a ne oglašenim cenama.
Pogledajte garaže na prodaju na NekretnineNaDlanu. Ako prodajete garažu i želite realnu procenu, pozovite Mariju Ratković Vuković iz agencije Domina.
