Da li se parking mesto na otvorenom može uknjižiti?
Svi znamo koliko je danas u gradu teško pronaći parking. Zato kupovina stana često ide ruku pod ruku sa kupovinom onih dragocenih nekoliko kvadrata betona. Međutim, ovde nastaje česta zabuna: da li je to parking mesto zaista vaše na papiru isto kao i stan?
Ako planirate investiciju u nekretninu, važno je da razumete razliku između garažnog mesta i parking mesta na otvorenom, jer se ona u katastru tretiraju potpuno drugačije.
Garaža vs. Parking na otvorenom: Velika razlika u zakonu
Prva i najvažnija stvar koju treba da znate jeste da parking mesta van zatvorenih garaža (dakle, ona na otvorenom delu parcele) ne podležu istoj zakonskoj obradi kao stanovi ili lokali.
Dok je garažno mesto u objektu potpuno izjednačeno sa stanom i možete ga uknjižiti kao pravo svojine, parking mesto na otvorenom ima specifičan status.
Šta zapravo znači „trajno korišćenje“?
Možda ste u ugovoru videli termin „prenos prava trajnog korišćenja“. Iako zvuči sigurno, važno je razumeti šta to znači u očima Katastra (RGZ):
- To nije pravo svojine: Parking mesta na otvorenom se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u vašoj svojini.
- Zabeležba ugovora: U katastru je moguće samo zabeležiti da postoji ugovor o prenosu prava korišćenja. Stručnjaci napominju da ta zabeležba nije dokaz o sticanju stvarnog prava, već samo upis određene činjenice.
- Pravna (ne)sigurnost: Zbog ovakvog statusa, trenutno postoji određena doza pravne nesigurnosti koju sistem tek treba da reši digitalizacijom i izmenom propisa.
Da li to parking mesto možete sutra da prodate?
Ovo je najčešće pitanje kupaca-investitora. Prema trenutnoj praksi, parking mesto na otvorenom se obično kupuje uz stan.
Za razliku od garažnog mesta koje možete prodati bilo kome i potpuno nezavisno od stana, parking mesto na otvorenom se najčešće prenosi zajedno sa nekretninom. Naslednici ga mogu dobiti u sklopu stana, ali je njegova prodaja kao zasebne jedinice pravno kompleksna i zavisi od tumačenja javnih beležnika i ugovora koji imate sa investitorom.
Šta je sa porezom?
Dobra vest (ili barem jasnija situacija) dolazi od finansijskih institucija: porez na imovinu za parking mesto plaća se samo ako je ono uknjiženo kao posebna nepokretnost. Pošto većina parking mesta na otvorenom nije tako uknjižena, formalna poreska obaveza za njih često ne postoji. Ipak, ovo varira od slučaja do slučaja i zavisi od evidencije, pa je uvek dobro proveriti status konkretne parcele.
Savet za kupce
Kupovina parking mesta na otvorenom je i dalje odlična investicija za komforan život, ali je bitno da u proces uđete širom otvorenih očiju. Znati razliku između vlasništva (kod garaža) i trajnog korišćenja (na otvorenom) ključno je da biste znali šta tačno plaćate i kakva su vaša prava u budućnosti.
Edukacija je prvi korak ka sigurnoj investiciji. Ako planirate kupovinu, uvek detaljno proverite ugovor i status parkinga u Katastru.
Ukoliko želite da izbegnete pravne nedoumice i obezbedite uknjiženo parking mesto na prestižnoj lokaciji, pogledajte našu ponudu za prodaju garaže u Beogradu na vodi.
