Blog

Proveri novosti sa tržišta

Cena kvadrata stana u Beogradu po opštinama u 2022

Beograd je jedan od najvećih gradova u regionu i privlači mnoge ljude, kako iz Srbije, tako i iz inostranstva. Njegova raznolikost, kulturna scena i istorijsko nasleđe su samo neki od razloga zašto se ljudi odlučuju da tu kupe ili iznajme nekretninu.

Kada je reč o nekretninama u Beogradu, jedan od najvažnijih faktora je cena po kvadratu. Kao što je i očekivano, cene se razlikuju u zavisnosti od opštine u kojoj se stan nalazi.

U ovom tekstu ćemo vam predstaviti analizu koja je urađena na osnovu impresivnog uzorka od preko 20.000 ugovora iz 2022. godine. Ukupan promet koji je obuhvaćen ovim ugovorima prelazi cifru od 3 milijarde evra!

Iz ovih podataka se može zaključiti da je Beograd jedno od najtraženijih područja za investicije u nekretnine u Srbiji, sa izuzetno aktivnim tržištem koje privlači veliki broj kupaca.

Na osnovu naše analize, utvrdili smo da je opština Savski venac bila najpopularnija opština za prodaju i kupovinu stanova u Beogradu, sa preko 2.000 potpisanih ugovora. Ovo nije iznenađujuće, s obzirom na to da se ova opština može pohvaliti sa nekim od najekskluzivnijih nekretnina u gradu.

Sa druge strane, opština Barajevo se pokazala kao najmanje tražena za kupovinu i prodaju nekretnina, sa svega 38 ugovora u toku 2022. godine. Ipak, ova opština ima svoj šarm i privlači one koji žele da žive u mirnom i prirodnom okruženju.

U svakom slučaju, ove brojke nam pružaju zanimljiv uvid u tržište nekretnina u Beogradu, i nadamo se da će vam pomoći u donošenju informisane odluke ukoliko planirate da kupite ili prodate nekretninu u glavnom gradu Srbije.

Cena kvadrata po opštinama u Beogradu

Prosečna i ukupna cena po opštinama u Beogradu

Beograd je poznat po raznovrsnoj ponudi nekretnina, a naša analiza pokazuje da postoje značajne razlike u prosečnim cenama po kvadratu u različitim opštinama.

Opština Savski venac se pokazala kao neprikosnoveni lider kada je u pitanju cena nekretnina, sa prosečnom cenom po kvadratu od 3772 evra u toku cele 2022. godine. Takođe, zanimljivo je da je gotovo svaki stan koji je prodat na ovoj opštini dolazio sa jednom garažom, a prosečna cena stana iznosila je nešto više od 300.000 evra.

Opštine Stari grad (2911 e/m2), Vračar (2590 e/m2) i Novi Beograd (2345 e/m2) takođe imaju visoke prosečne cene nekretnina, preko 2000 evra po kvadratu. Zanimljivo je da se u ovim opštinama u proseku proda jedna garaža na svaka tri prodata stana.

Sa druge strane, opština Barajevo ima najniže prosečne cene nekretnina, svega 565 evra po kvadratu, sa prosečnom cenom stana od nešto više od 30.000 evra.

Prosečna cena iz meseca u mesec u Beogradu u 2022. godini

Prosečne cene stanova iz meseca u mesec u Beogradu u 2022, godini

U januaru, broj potpisanih ugovora za prodaju stanova u Beogradu je tradicionalno manji, te je tokom tog meseca potpisano nešto više od 1000 ugovora. Prosečna cena stana u Beogradu, koja se odnosi na sve opštine, iznosila je 1819 evra po kvadratnom metru, a prodato je najmanje kvadrata tokom tog meseca – 62604 m2. Međutim, već u maju prosečna cena kvadrata u Beogradu prelazi cifru od 2000 evra po metru kvadratnom, uz prodaju jedne garaže na svaka četiri prodata stana. Mart je bio najuspješniji mesec u pogledu potpisanog broja ugovora, sa gotovo 2200 ugovora i ukupnim prometom od 272 miliona evra.

Najviša prosečna cena stana u Beogradu tokom 2022. godine zabeležena je u novembru, iznosila je 2405 evra po kvadratnom metru, uz promet od preko 300 miliona evra i jednu garažu prodatu na svaka tri prodata stana. Beograd je 2022. godinu završio sa prosečnom cenom kvadrata od 2240 evra, što predstavlja neverovatan rast od 421 evra po kvadratnom metru u odnosu na početak godine.

Za ilustraciju, prosečna veličina prodatog stana u Beogradu u 2022. godini iznosi 59 kvadratnih metara. Ukoliko ste kupili taj prosečan stan na početku godine, platili biste ga 107321 evro. Ako biste isti taj stan prodali na kraju godine, prodali biste ga za 132160 evra, što bi rezultiralo zaradom od gotovo 25000 evra. Međutim, treba naglasiti da ova zarada nije jednaka na svim opštinama, te ako vas interesuje gde je najisplativije kupiti nekretninu, slobodno se obratite za savet.

Prosečna cena u Beogradu po tipu ugovora (kupoprodaja, kupovina od investitora)

Prosečne cene u Beogradu po tipu ugovora

U 2022. godini, najčešći tip ugovora u Beogradu je bio kupoprodaja, koja je činila 11711 ugovora. Ukupna cena ovih ugovora iznosila je 1,23 milijarde evra, dok je prosečna cena stana bila 105,000 evra, sa prosečnom cenom po kvadratnom metru od 1843 evra. U okviru ovih ugovora, ukupno je prodato 654,226 kvadrata, ali samo jedna garaža je bila prodata na svakih 10 prodatih stanova.

Sa druge strane, kupovina od investitora je bila drugi najpopularniji tip ugovora, sa 8874 potpisana ugovora i ukupnom cenom od 1.49 milijardi evra. Prosečna cena stana iz ovih ugovora iznosila je 168,000 evra, dok je prosečna cena po kvadratnom metru iznosila 2435 evra. Zanimljivo je da je na svaka dva prodata stana dolazila i jedna garaža.

Ostala dva tipa ugovora su bila zanemarljiva u poređenju sa kupoprodajom i kupovinom od investitora, te su činila manje od 6 miliona evra ukupnog prometa.