Blog

Proveri novosti sa tržišta

Kako da budete spremni: Sve što treba da znate o porezima i taksama pri kupovini stana

Kupovina stana je veliki korak i značajna investicija koja, pored osnovne cene, sa sobom nosi i dodatne troškove. Kako biste bili u potpunosti spremni i izbegli bilo kakva neprijatna iznenađenja, važno je upoznati se sa svim porezima, taksama i drugim obavezama koje ovaj proces podrazumeva. Ove obaveze su propisane različitim zakonima i pravilnicima, a njihovo detaljno razumevanje može vam pomoći da bolje planirate svoje finansije. U nastavku ćemo detaljnije objasniti pet ključnih troškova koji su deo procesa kupovine stana u Srbiji.

1. Porez na prenos apsolutnih prava

Porez na prenos apsolutnih prava jedan je od osnovnih troškova pri kupovini stana, a regulisan je Zakonom o porezima na imovinu. Ovaj porez se plaća prilikom prenosa vlasništva nad nepokretnostima i njegova stopa iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine za starogradnju. Važno je napomenuti da se prilikom kupovine novogradnje, umesto ovog poreza, plaća PDV po stopi od 10%, koji je obično već uračunat u cenu stana.

2. Taksa za upis prava u katastar nepokretnosti

Za zvanično priznanje prava vlasništva nad kupljenim stanom neophodno je obaviti upis u katastar nepokretnosti. Troškovi ovog upisa propisani su Pravilnikom o tarifama za upis u katastar nepokretnosti i vode, i variraju u zavisnosti od vrednosti nekretnine i specifičnih karakteristika transakcije.

3. Naknada za agenciju za nekretnine

Ukoliko se za kupovinu stana koriste usluge agencije za nekretnine, na ukupnu cenu stana će se dodati i provizija agencije. Visina ove naknade nije zakonom regulisana, već zavisi od agencije do agencije i obično se kreće od 1% do 3% od cene kupoprodaje. Saradnja sa agencijom može značajno olakšati proces kupovine, ali je važno unapred se informisati o visini provizije.

4. Naknada za procenu vrednosti nekretnine

Pri apliciranju za stambeni kredit, banke zahtevaju profesionalnu procenu vrednosti nekretnine. Naknada za procenu je regulisana Pravilnikom o proceni vrednosti nepokretnosti za potrebe kreditnih institucija, a visina naknade zavisi od procenitelja i specifičnosti nekretnine. Ovaj trošak obično plaća kupac, a procena pomaže u određivanju maksimalnog iznosa kredita.

5. Notarske takse

Zakon o javnim beležnicima u Srbiji predviđa notarske takse za overu kupoprodajnih ugovora i drugih pravnih poslova. Visina ovih taksi zavisi od vrednosti nekretnine i propisana je Notarskom tarifom. Notar je zadužen za overu ugovora, što je ključni korak u procesu transfera vlasništva.

Zaključak

Kroz ovaj tekst, nastojali smo da vam pružimo uvid u kompleksan proces kupovine stana, posebno akcentujući na poreze, takse i druge troškove koji su sastavni deo ove transakcije. Jasno je da se, s obzirom na složenost regulativa i varijabilnost troškova, potreba za stručnom podrškom nameće kao neizbežna. U svetu nekretnina, informisanost i pravilno vođenje procesa su ključni za uspešnu kupovinu, a profesionalci iz ove oblasti mogu vam pružiti neophodnu sigurnost i mir.

Ako vam je neophodna pomoć slobodno se javite. Ja sam Marija Ratković Vuković, vaš pouzdan partner i agent za nekretnine sa bogatim iskustvom i detaljnim poznavanjem tržišta. Moja uloga je da vas vodim kroz ceo proces, od prvog koraka do finalizacije kupoprodaje, osiguravajući da sve bude obavljeno transparentno, efikasno i u vašem najboljem interesu. Možete me kontaktirati na broj telefona 061/1732930 za sve dodatne informacije, savete ili zakazivanje konsultacija.

Neka vaša investicija u nekretnine bude mudra i sigurna – zajedno možemo postići da proces kupovine bude glatka i prijatna avantura.