Cena prodatih kuća u Beogradu tokom 2022
U ovom tekstu ću da probam da uradim analizu prodatih kuća u Beogradu tokom 2022. godine. Analiza kuća nije tako laka kao analiza stanova jer nije neobično da se kuća kupuje samo zbog zemljišta (na kome će kasnije da se izgradi zgrada), Takođe samo zemljište nosi određenu cenu, neke kuće imaju veće placeve neke manje što utiče na cenu kvadrata…
No da pokušamo da vidimo različite preseke i poglede na tržište kuća u Beogradu tokom 2022. godine. Ova anliza je rađena na uzorku od 2487 ugovora tkom 2022. godine.
Cena kuća po mesecima u Beogradu tokom 2022
Ovaj prikaz pruža zanimljiv uvid u kretanje cena kuća tokom 2022. godine.
Prosečna cena kuća u Beogradu u januaru iznosila je 1270 evra po kvadratnom metru, a u decembru se gotovo nije promenila, iznosila je 1266 evra po kvadratnom metru. Ovo govori o stabilnosti tržišta i malim oscilacijama cena tokom cele godine.
Prosečna površina prodatih kuća u 2022. godini bila je 81 kvadratni metar, a tokom godine se gotovo nije menjala, sa malim varijacijama (minimalno 73 m2 u februaru, a maksimalno 90 m2 u decembru).
Ukupna vrednost prodatih kuća tokom 2022. godine iznosila je oko 250 miliona evra, a ukupna površina zemljišta prodatog sa kućama bila je 4.623.436 kvadratnih metara, sa najvećom oscilacijom u septembru. Tokom septebra je prodata kuća u Ripnju (opština Voždovac) sa 1.053.114 kvadratnih metara zemljišta i kućom površine 99 kvadratnih metara.
Cena kuća po opštinama u Beogradu tokom 2022. godine
U Beogradu, opština Savski venac prednjači u prodaji ne samo stanova, već i kuća. Za razliku od stanova, gde je najveći uticaj na cene imala Beograd na vodi, ovde su najznačajniji faktor vile na Dedinju. Najveći promet kuća ostvaren je upravo na opštini Savski venac, sa prodajom u vrednosti od 80 miliona evra i prosečnom cenom kvadratnog metra od 7509 evra (uz napomenu da veličina zemljišta/placa značajno utiče na cenu kuće). Sledeće opštine sa najvišom cenom kvadratnog metra kuće su: Stari grad (4451 e/m2), Vračar (3520 e/m2) i Novi Beograd (3223 e/m2). Ovaj redosled prilično je sličan prodaji stanova u Beogradu.
Najjeftinije kuće u Beogradu mogu se naći u opštini Lazarevac, gde prosečna cena kuće iznosi samo 27.571 evra, što znači da je cena po kvadratnom metru samo 372 evra.
Najveći broj ugovora za prodaju kuća potpisan je na opštini Grocka – njih 280. Takođe, na ovoj opštini je prodato najviše kvadratnih metara kuća, ukupno 22.498 m2. Prosečna cena po kvadratnom metru kuće u Grockoj iznosi 538 evra.
