Ko plaća porez kod kupovine stana zavisi od poreza. Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) po zakonu duguje prodavac, ali ga u praksi ugovorom preuzima kupac. PDV kod novogradnje kupac plaća kroz cenu. Porez na kapitalni dobitak uvek plaća prodavac, osim ako je stan imao najmanje 10 godina. Sve što nije zakonska obaveza rešava ugovor, pa ga pročitajte pre potpisa.

NekretnineNaDlanu tabela: ko plaća koji porez kod kupovine stana

Kod kupoprodaje stana zakon određuje obveznika za svaki porez posebno, a ugovor određuje ko stvarno plaća. NekretnineNaDlanu tabela poreza pri kupoprodaji pokazuje oba odgovora na jednom mestu.

Porez na prenos i PDV se nikad ne plaćaju zajedno za isti stan. Plaća se jedan ili drugi.

Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava: kupac ili prodavac

Po zakonu porez na prenos apsolutnih prava plaća prodavac. Tako kaže član 25 Zakona o porezima na imovinu. Stopa je 2,5% (član 30). Osnovica je ugovorena cena, ako nije niža od tržišne vrednosti (član 27).

Za stan od 100.000 € porez na prenos iznosi 2.500 €. Okvirnu cenu za svoj deo grada nađite u pregledu cene kvadrata u Beogradu po opštinama.

U praksi skoro svaki ugovor sadrži klauzulu da porez plaća kupac. To je dozvoljeno, ali ne menja ko je obveznik. Rešenje Poreske uprave i dalje glasi na prodavca.

Razlika je u jemstvu (član 42):

• Kupac koji se ugovorom obavezao da plati porez jemči solidarno. Poreska uprava može da naplati od njega isto kao od prodavca.
• Kupac koji to nije preuzeo jemči supsidijarno. Poreska uprava od njega naplaćuje tek kada ne uspe od prodavca.

Ako ugovor o porezu ćuti, plaća prodavac.

Kad se porez prijavljuje, a kad ne

Za ugovor overen kod notara poreska prijava se ne podnosi (član 34). Notar ugovor u roku od 24 sata šalje katastru, a katastar podatke prosleđuje Poreskoj upravi.

Prijava u roku od 30 dana (član 36) važi samo u slučajevima kad prenos ne ide preko notarske isprave. Kod kupoprodaje stana to je retkost.

Kada kupac ne plaća porez na prenos: prvi stan

Kupac prvog stana ne plaća porez na prenos za površinu do 40 m² za sebe i do 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva (član 31a). Uslovi su da je punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji i da od 1. jula 2006. nije imao stan u svojini.

Ako je stan veći, porez se plaća samo na višak kvadrata.

Novogradnja: PDV umesto poreza na prenos

Kada se stan kupuje od investitora koji je u sistemu PDV-a, plaća se PDV, a ne porez na prenos (član 24a Zakona o porezima na imovinu). Investitor obračunava PDV i on je uračunat u cenu, pa ga kupac plaća kroz cenu stana.

Kupac prvog stana u novogradnji ima pravo na povraćaj PDV-a, pod istim uslovima i za istu površinu kao kod poreza na prenos: 40 m² za kupca i 15 m² po članu domaćinstva (član 56a Zakona o PDV-u). Uslov je i da je cena sa PDV-om u celosti isplaćena prodavcu.

Porez na kapitalni dobitak: uvek prodavac

Porez na kapitalni dobitak plaća prodavac, na razliku između prodajne i nabavne cene. Stopa je 15% (članovi 72 i 77 Zakona o porezu na dohodak građana).

Prodavac ga ne plaća u dva slučaja:

1. Stan je imao neprekidno najmanje 10 godina pre prodaje (član 72a). Tada se razlika uopšte ne smatra kapitalnim dobitkom.
2. Novac uloži u rešavanje stambenog pitanja svog ili porodice u Srbiji, u roku od 90 dana od prodaje (član 79). Ako ga uloži u roku od 12 meseci, ima pravo na povraćaj već plaćenog poreza.

Kupca ovaj porez ne košta ništa. Ali utiče na pregovore: prodavac kome ističe rok od 10 godina za dva meseca često radije čeka. Prodavac koji paralelno kupuje drugi stan žuri zbog roka od 90 dana.

Ako prodajete, a tek birate gde ćete oglasiti stan, pogledajte lokalne i velike portale za oglašavanje.

Porez na imovinu: ko plaća posle kupovine

Porez na imovinu plaća vlasnik, odnosno imalac prava na nepokretnosti (član 4 Zakona o porezima na imovinu). Od dana kupovine to je kupac.

Kada je ugovor overen kod notara, kupac ne podnosi prijavu za porez na imovinu (član 33b). Notar podatke dostavlja lokalnoj poreskoj upravi. Prijava u roku od 30 dana (član 33v) ostaje za slučajeve koji ne idu preko notara.

Porez za period pre prodaje duguje prodavac. Kupac zato pre potpisa traži potvrdu da za stan nema duga za porez na imovinu.

Ostali troškovi kupoprodaje: dogovor, ne zakon

Za overu kod notara, upis u katastar i agencijsku proviziju zakon ne određuje ko plaća. To se rešava ugovorom.

• Overa ugovora: notar naplaćuje po tarifi koja zavisi od vrednosti stana. Najčešće plaća kupac.
• Upis u katastar: taksu za upis najčešće plaća kupac, jer se upisuje on.
• Agencijska provizija: svaka strana plaća po svom ugovoru o posredovanju. Iznos i ko plaća moraju da piše u tom ugovoru.

NekretnineNaDlanu lista: šta mora da piše u ugovoru o porezu

Klauzula o porezu je kratka, ali od nje zavisi ko će dobiti poziv Poreske uprave. NekretnineNaDlanu lista za porez u ugovoru o kupoprodaji ima pet tačaka:

1. Ko plaća porez na prenos. Jasno, imenom ugovorne strane.
2. Ovlašćenje kupcu da u ime prodavca vodi postupak pred Poreskom upravom i prima rešenje.
3. Rok do kog kupac dostavlja dokaz o uplati. Ovo štiti prodavca, jer rešenje glasi na njega.
4. Izjava o oslobođenju za prvi stan, ako kupac ima pravo na njega, sa dokazima koje notar prosleđuje.
5. Potvrda da nema duga za porez na imovinu do dana potpisa.

Pre nego što date kaparu, proverite i stan, a ne samo ugovor. Šta tačno da pogledate, opisali smo u tekstu eKatastar: šta da proverite pre kapare za stan.

Česta pitanja

This post Ko plaća porez kod kupovine stana: kupac ili prodavac first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Stan ili kuću oglasite na velikom nacionalnom portalu i na lokalnom portalu grada u kom se nekretnina nalazi. Veliki portal donosi volumen, dok lokalni portal donosi ljude koji poznaju kraj, uključujući one koji su se odselili u Beograd ili inostranstvo. Normalna je situacija da kupci iz unutrašnjosti kupuju u Beogradu, a Beograđani kupuju kuće van grada. Zato jedan portal skoro nikad nije dovoljan. Sem toga neki globalni portali postaju suviše skupi za oglašavanje i ljudi se često okreću manjim portalima i drugim vidovima komunikacije

Kupac retko dolazi odakle ga očekujete

Kupac vaše nekretnine često ne živi u istom gradu kao vi. To je najvažnija činjenica za izbor portala.

Republički zavod za statistiku beleži da je u Srbiji tokom 2024 (bilo bi yanimljivo da zanamo i za skorašnje brojeve). godine prebivalište promenilo 134.903 lica. U Beogradsku oblast doselilo se 46.453 lica, a odselilo 43.588. Beograd i Vojvodina su jedini regioni sa pozitivnim migracionim saldom.

Iza tih brojki stoje tri tipična kupca:

1. Iz unutrašnjosti u Beograd. Porodica prodaje kuću u Somboru ili Kuli i kupuje stan u Beogradu, jer su deca tamo studarali i ostali su u Bg (sto je i moj slucaj) ili je tamo posao.
2. Iz Beograda ka unutrašnjosti. Beograđanin kupuje kuću sa okućnicom, vikendicu ili se vraća u rodni kraj. Rad od kuće je ovu odluku učinio lakšom. (Opet slično je kod mene samo što se nisam vratio u rodni kraj već sam kupio zemlju u obližnjem selu iza Pančeva)
3. Iz dijaspore. Neko ko živi u Beču ili Štutgartu kupuje kuću (dosta ljudi takođe kupuje ne tako jeftine stanove kao određeni vid štednje) „kod kuće”, za penziju ili kao investiciju.

Jedan čest scenario je slabiji nego što mislite. Kupovina stana detetu koje studira u Beogradu ređa je nego pre desetak godina. Agenti kažu da je razlog rast cena. Roditelji koji i dalje kupuju traže manje stanove, a oni brzo nestanu sa tržišta.

Veliki portali: najveći doseg, najveća gužva

Veliki nacionalni portali su obavezan prvi korak za svaki oglas. Tu kupci iz cele Srbije počinju pretragu.

U Srbiji su to pre svega 4 Zida, Nekretnine.rs, Halo oglasi i KupujemProdajem. Kupac iz Novog Sada koji traži stan na Voždovcu otvoriće jedan od njih, ne lokalni portal Voždovca (ako uopste i postoji).

Prednosti velikih portala:

• Najveći broj posetilaca. Ovde su kupci koji aktivno traže.
• Filteri po lokaciji, ceni i kvadraturi. Kupac iz drugog grada lako suzi pretragu na vaš kraj.
• Navika. Ljudi koji kupuju prvi put znaju samo za ove portale.

Mana je gužva. Kuća u Apatinu stoji u istoj bazi sa hiljadama beogradskih stanova. Ako kupac ne filtrira baš vaš grad, vaš oglas ne vidi. Veliki portal je kao glavna železnička stanica: svi prolaze, ali niko ne gleda vaš peron ako ne putuje tamo.

Lokalni portali: publika koju veliki portal ne vidi

Lokalni portal donosi kupce koji poznaju kraj i kojima ne morate da objašnjavate gde je ulica. To je njegova glavna vrednost.

Lokalne portale ne čitaju samo ljudi koji tu žive. Čitaju ih i oni koji su otišli u Beograd, Novi Sad ili inostranstvo, a i dalje prate vesti iz rodnog grada. Takav čitalac nije tražio kuću. Video ju je pored vesti o gradskoj skupštini i lokalnom fudbalskom klubu. Za prodavca to je kupac do koga veliki portal teško stiže.

Primer je odUstaDoUsta.info, lokalni portal za Sombor i Zapadnu Bačku. Pokriva Sombor, Apatin, Odžake, Bač i Kulu. Pored vesti, sporta i dešavanja, ima i rubriku Nekretnine sa oglasima za prodaju i izdavanje, uključujući i oglase iz Beograda, Novog Sada i Subotice.

Kada je lokalni portal najkorisniji:

Nedavno je prodata kuća u Mramorku koju su ljudi našli preko loclanog aglsnika

Gde oglasiti stan ili kuću: preporuka po situaciji

Najbolji izbor je kombinacija velikog i lokalnog portala. Raspored zavisi od toga gde je nekretnina i odakle očekujete kupca.

1. Kuća ili stan van Beograda. Veliki portal plus lokalni portal tog grada. Veliki portal donosi kupce iz Beograda i drugih gradova. Lokalni donosi ljude iz kraja i one koji su se odselili.
2. Stan u Beogradu. Veliki portali su osnova. Ako je stan pogodan za porodicu iz unutrašnjosti, na primer manji stan sa dobrim prevozom, ima smisla oglas pokazati i van Beograda (jer i ljudi van Bg kupuju zar ne?).
3. Vikendica, plac ili salaš. Lokalni portal je ovde jednako važan kao veliki, a često i važniji.

Šta god da izaberete, oglas mora biti dobar na svakom portalu. Kako se piše oglas koji donosi pozive, objasnili smo u tekstu kako napisati oglas za prodaju i izdavanje stana.

Prodajete kuću van Beograda da biste kupili stan u Beogradu

Prodaja jedne i kupovina druge nekretnine u isto vreme zahteva jasan redosled i rokove u ugovoru. Bez toga rizikujete da ostanete bez novca ili bez krova.

Ovo je klasičan lanac. Kupac vaše kuće u Somboru čeka kredit. Prodavac stana u Beogradu čeka vaš novac. Vi čekate obojicu. Domino efekat radi u oba smera, a samo jedan smer je prijatan.

Šta da uradite:

• Ne dajte kaparu za stan pre nego što imate potpisan predugovor za kuću. Prema Zakonu o obligacionim odnosima (čl. 80), ako ugovor ne izvrši strana koja je dala kaparu, druga strana bira: može da zadrži kaparu, ili da traži izvršenje ugovora, ako je to još moguće, i naknadu štete. Ako ugovor ne izvrši strana koja je kaparu primila, druga strana može da traži vraćanje dvostruke kapare, ili izvršenje ugovora i naknadu štete uz vraćanje kapare.
• Uskladite rokove isplate. Rok za isplatu stana treba da bude posle roka u kom vama stiže novac za kuću, uz rezervu za kašnjenje banke.
• Proverite obe nekretnine pre kapare. Vlasništvo, tereti i zabeležbe se proveravaju u katastru. Kako se to radi, piše u tekstu eKatastar: šta da proverite pre kapare za stan.
• Računajte poreze na obe strane. Kod prodaje i kupovine u isto vreme pitanje poreza nije uvek očigledno. Detalje smo obradili u tekstu porez na zamenu nepokretnosti.
• Pazite na prevare kada kupujete na daljinu. Kupac iz drugog grada ređe dolazi na više razgledanja, pa je lakša meta. Pogledajte kako izbeći prevare pri kupovini stana.

Za agente: jedan unos, više portala

Agent koji oglašava na velikim i lokalnim portalima ne mora isti stan da unosi više puta. To rešava objava iz CRM-a.

U Estinari CRM-u agent unese nekretninu jednom, a oglas ide na sve povezane portale. Među njima su NekretnineNaDlanu, 4 Zida, Nekretnine.rs, KupujemProdajem, Realitica i Hommex. Od oktobra 2026. Estinari šalje oglase i na odUstaDoUsta.info, pa agencije iz Estinarija bez dodatnog unosa dolaze i do čitalaca iz Sombora i Zapadne Bačke.

Kada se cena promeni, menja se na jednom mestu. Kada se nekretnina proda, oglas se skida sa svih portala. Kako ova integracija izgleda na primeru drugog portala, opisali smo u tekstu o Hommex-u i Estinariju.

Česta pitanja

Gde oglasiti stan za prodaju u Srbiji? Stan oglasite na bar jednom velikom nacionalnom portalu, kao što su 4 Zida, Nekretnine.rs, Halo oglasi ili KupujemProdajem. Ako je stan van Beograda, dodajte i lokalni portal tog grada.

Da li se isplati oglasiti nekretninu na lokalnom portalu? Da, posebno za kuće, placeve i nekretnine u manjim mestima. Lokalni portal čitaju ljudi iz kraja, uključujući one koji su se odselili, a to je publika koju veliki portal teško dosegne.

Gde da oglasim kuću u Vojvodini? Kombinujte veliki nacionalni portal i lokalni portal opštine. Za Sombor i Zapadnu Bačku primer lokalnog portala je odUstaDoUsta.info.

Kako da prodam kuću i kupim stan u Beogradu u isto vreme? Prvo potpišite predugovor za prodaju kuće, pa tek onda dajte kaparu za stan. Rok isplate za stan postavite posle roka u kom vama stiže novac, uz rezervu za kašnjenje kredita.

Da li roditelji iz unutrašnjosti i dalje kupuju stanove studentima u Beogradu? Ređe nego ranije, zbog rasta cena. Oni koji kupuju uglavnom traže manje stanove, oko 40 do 50 m², sa dobrim prevozom do fakulteta.

Jedan stan, dva tržišta

Vaš kupac možda čita lokalne vesti u Beču, a možda filtrira stanove na 4 Zida iz Kule. Ne birajte između njih.

Ako sami prodajete stan ili kuću, objavite oglas na NekretnineNaDlanu i na lokalnom portalu svog grada već ove nedelje. Ako ste agent i isti oglas unosite na pet mesta, pogledajte kako Estinari objavljuje oglase na sve portale jednim unosom.

This post Gde oglasiti stan ili kuću: lokalni ili veliki portali first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Pre nego što date kaparu, otvorite eKatastar i proverite pet stvari: da li je stan upisan, ko je upisan kao vlasnik i sa kojim udelom, da li postoji hipoteka, da li postoji zabeležba spora ili zabrane otuđenja i da li se površina slaže sa oglasom. Pretraga je besplatna i traje par minuta. Javni pristup je informativan. Pre potpisivanja ugovora uvek tražite zvaničan izvod iz lista nepokretnosti.

Šta je eKatastar i šta pokazuje javni pristup

eKatastar je besplatan online servis Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za uvid u podatke katastra nepokretnosti. Svako može da vidi osnovne podatke o parceli, objektu ili stanu, bez registracije i bez plaćanja.

To nije usluga iz ljubaznosti. Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture propisuje načelo javnosti: podaci katastra su javni i svako može da traži uvid u njih. Isti zakon nalaže da osnovni podaci o nepokretnosti i o imaocu prava (ime i prezime, odnosno naziv pravnog lica) budu besplatno dostupni na internetu.

U javnom pristupu eKatastra vidite:

• podatke o parceli: broj, površinu, katastarsku opštinu i kulturu
• podatke o objektu i posebnom delu objekta (stanu): površinu, sprat i broj
• imaoca prava, vrstu prava i udeo
• terete i ograničenja: hipoteke, zabrane i druge upise

Javni pristup ima jedno važno ograničenje. On je informativan i ne važi kao zvaničan dokaz. Za ugovor i overu kod javnog beležnika potreban je zvaničan izvod iz lista nepokretnosti.

Servis se nalazi na stranici eKatastar javni pristup Republičkog geodetskog zavoda.

Kako da pronađete stan u eKatastru, korak po korak

Stan u eKatastru pronalazite pretragom po adresi ili po broju parcele i katastarskoj opštini. Ceo postupak traje par minuta.

1. Otvorite javni pristup eKatastru na sajtu RGZ-a.
2. Izaberite pretragu po adresi ili po parceli.
3. Kod pretrage po adresi unesite opštinu, ulicu i kućni broj. Kod pretrage po parceli unesite katastarsku opštinu i broj parcele.
4. Otvorite objekat, a zatim posebne delove objekta.
5. Pronađite stan po broju stana i spratu.
6. Pročitajte podatke o imaocu prava i teretima.

Broj parcele i katastarsku opštinu zatražite od prodavca ili agenta. Pretraga po parceli je pouzdanija od pretrage po adresi, jer adrese u katastru ponekad nisu usklađene sa uličnom tablom.

Pet provera u eKatastru pre kapare za stan

eKatastar provera stana pre kapare svodi se na pet pitanja. Ako je odgovor na bilo koje od njih pogrešan, kapara čeka.

1. Da li je stan upisan kao posebni deo objekta

Stan mora biti upisan u katastar kao posebni deo objekta, sa svojim brojem i površinom. Ako u katastru postoji samo zgrada, a stan ne, prodavac nema čime da dokaže šta tačno prodaje.

RGZ i sam upozorava da je kupovina nepokretnosti koja nije upisana u katastar rizična kupovina. Stan bez upisa ne mora biti prevara. Ali ga ne možete kupiti kao uknjižen stan.

2. Ko je vlasnik, sa kojim udelom i sa kojom vrstom prava

Upisani vlasnik mora biti ista osoba koja potpisuje ugovor. Uporedite ime iz eKatastra sa ličnom kartom prodavca.

Proverite tri stvari:

• Udeo. Ako je udeo 1/2, stan ima još jednog vlasnika. Bez njegovog potpisa nema prodaje celog stana. Kod suvlasništva proverite i pravo preče kupovine.
• Vrsta prava. Svojina je ono što kupujete. Državina nije isto što i svojina.
• Broj upisanih lica. Dva naslednika, bivši supružnik ili firma kao suvlasnik menjaju ko mora da potpiše ugovor.

Državina je posebno važna. Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture predviđa da će držaoci koji do 1. maja 2028. godine ne upišu pravo svojine biti brisani iz katastra. Prodavac upisan kao držalac nema dokaz o svojini koji vam kao kupcu treba.

3. Da li postoji hipoteka ili drugi teret

Hipoteka znači da stan obezbeđuje nečiji dug, najčešće kredit kod banke. Stan sa hipotekom može da se kupi, ali samo ako je jasno kako se hipoteka briše.

Uobičajeno rešenje je da se deo kupoprodajne cene uplati direktno banci. Banka zatim izdaje brisovnu dozvolu, a hipoteka se briše iz katastra. Ovaj redosled mora da piše u ugovoru, ne u usmenom dogovoru.

4. Da li postoji zabeležba

Zabeležba je upis činjenice koja je važna za pravo svojine. Za kupca je zabeležba često ozbiljnija od hipoteke, jer govori o nečemu što još nije rešeno.

Najčešće zabeležbe koje usporavaju ili zaustavljaju kupovinu:

• zabeležba spora: pred sudom se vodi postupak o stanu
• zabeležba izvršenja: poverilac naplaćuje dug iz stana
• zabrana otuđenja i opterećenja: stan ne može da se proda dok zabrana traje
• zabeležba podnetog zahteva: u katastru čeka zahtev za upis, na primer drugog kupca

Zabeležba podnetog zahteva zaslužuje posebnu pažnju. Upisi u katastar se rade po redosledu prijema zahteva. Ako je neko pre vas predao zahtev za isti stan, on je ispred vas.

5. Da li se površina i struktura slažu sa oglasom

Površina u katastru je merodavna površina stana. Ako oglas kaže 62 m², a katastar 54 m², razlika je najčešće terasa, nadogradnja ili neozakonjen deo.

Plaćate ono što je upisano. Sve preko toga je razgovor o ceni ili o legalizaciji, a ne bonus.

Šta nalaz u eKatastru znači za kupovinu

Svaki nalaz iz eKatastra ima jasnu posledicu za kupca. Tabela pokazuje šta da tražite od prodavca pre kapare.

Predbeležba i zabeležba: koja je razlika

Predbeležba je uslovni upis prava, a zabeležba je upis činjenice. To je cela razlika u jednoj rečenici.

Predbeležba se koristi kada pravo još nije konačno stečeno. Tipičan primer je stan u izgradnji, kupljen od investitora pre upotrebne dozvole. Kupac je predbeležen, ali još nije uknjižen kao vlasnik.

Zabeležba ne prenosi pravo. Ona upozorava svakoga ko gleda list nepokretnosti da postoji spor, zabrana ili zahtev. Od dana zabeležbe smatra se da je kupac za nju mogao da zna.

Zakon uvodi i načelo pouzdanja. Podaci upisani u katastar smatraju se istinitim i potpunim, a lice koje se na njih savesno oslonilo ne može zbog toga da snosi štetne posledice. Zato je provera katastra vaša zaštita, a ne formalnost.

Šta eKatastar ne pokazuje

eKatastar pokazuje stanje u katastru, a ne stanje u stvarnosti. Neke rizike morate da proverite drugim putem.

eKatastar ne pokazuje:

• dugove za komunalije, struju, infostan i održavanje zgrade
• neprijavljene promene, kao što su spojena terasa ili pregrađena soba
• ko stvarno živi u stanu, na primer zakupca sa ugovorom
• pravnu snagu: javni pristup je informativan, za ugovor treba zvaničan izvod

Zato eKatastar nije poslednja provera, već prva. Ostale korake opisali smo u tekstu o tome kako izbeći prevare pri kupovini stana.

Kada je vlasnik stana pravno lice: eKatastar plus APR

Kada je vlasnik stana firma, eKatastar je samo pola provere. Drugu polovinu radite u Agenciji za privredne registre (APR).

Ovo nije čest slučaj, ali je slučaj u kome se najlakše pogreši. U listu nepokretnosti piše samo naziv i matični broj firme. Ko sme da potpiše ugovor u ime te firme, piše u APR-u.

Uporedite izvod iz lista nepokretnosti sa izvodom iz APR-a i proverite:

1. Da li se naziv i matični broj poklapaju. Firma u katastru mora biti ista firma u APR-u.
2. Status firme. Firma u likvidaciji ili stečaju ne raspolaže imovinom na uobičajen način.
3. Ko je zakonski zastupnik. Ugovor potpisuje osoba upisana kao zastupnik, ili osoba sa njenim punomoćjem.
4. Ko su članovi i koliki su im udeli. Kada firma ima više vlasnika, udeli određuju ko odlučuje.

Četvrta tačka je razlog zbog kog se ugovori sa firmama osporavaju. Zakon o privrednim društvima predviđa da raspolaganje imovinom velike vrednosti zahteva saglasnost skupštine društva. Imovina velike vrednosti je imovina čija vrednost dostiže najmanje 30% knjigovodstvene vrednosti ukupne imovine društva. Za firmu kojoj je stan glavna imovina, prodaja stana je upravo takav posao.

Ako zastupnik potpiše ugovor bez odluke skupštine, član firme koji se nije složio može da ospori posao. Kupac tada ima uplaćen novac i sporni ugovor. Zato pre kapare tražite i odluku skupštine o prodaji stana, potpisanu u skladu sa udelima članova.

Primer iz prakse: zapisnik sa pečatom nije bio dovoljan

Prodavac stana bio je DOO, upisan u katastru kao vlasnik. Advokat kupca odmah je ukazao da je reč o raspolaganju imovinom velike vrednosti. Pozvao se na prag od 30% knjigovodstvene vrednosti imovine i na članove 470–471 Zakona o privrednim društvima. To znači da je bila potrebna odluka skupštine.

Društvo je tvrdilo da ima zapisnik sa pečatom i „sve što treba”. Poređenje sa izvodom iz APR-a pokazalo je drugu sliku. Jedan član društva bio je nepoznat. Drugi član, sa udelom od 5%, bio je preminuo, a nije se znalo da li je naslednik proglašen i upisan kao imalac tog udela.

Pravo pitanje zato nije bilo da li zapisnik postoji. Pitanje je bilo kako je skupština sazvana i kako su obavešteni svi članovi, uključujući nepoznatog člana i naslednike preminulog. Zato smo tražili odluku skupštine, zapisnik, nacrt ugovora i dokaze da su svi članovi uredno pozvani.

Ti dokazi nisu otklonili sumnju. Agent nije želeo da izloži kupca riziku osporavanja ugovora, pa posao nije ni zaključen. Kupac je izgubio jedan stan, ali nije izgubio novac.

Pouka je jednostavna. Pečat na zapisniku ne dokazuje da je skupština uredno sazvana. Ako član nije pozvan, odluka skupštine otvara prostor za osporavanje, a sa njom i vaš ugovor.

Lista provera NekretnineNaDlanu pre kapare

Lista provera NekretnineNaDlanu pre kapare je redosled koji agent prolazi pre nego što kupac uplati prvi dinar.

1. Pronađite stan u eKatastru po broju parcele i katastarskoj opštini.
2. Potvrdite da je stan upisan kao posebni deo objekta.
3. Uporedite upisanog vlasnika sa ličnom kartom prodavca.
4. Proverite udeo i vrstu prava: svojina, ne državina.
5. Zapišite svaku hipoteku i zabeležbu.
6. Uporedite površinu iz katastra sa oglasom.
7. Ako je vlasnik firma, uporedite katastar sa izvodom iz APR-a i tražite odluku skupštine.
8. Pribavite zvanični izvod iz lista nepokretnosti neposredno pre potpisivanja ugovora.

Tek posle ove liste dolaze kapara i ugovor. Najčešće greške u samom ugovoru opisali smo u tekstu ugovor o kupoprodaji nekretnine: najčešće greške. Troškove koji vas čekaju posle potpisa pregledajte u tekstu o porezima i taksama pri kupovini stana.

Česta pitanja

Da li je eKatastar besplatan?

Da. Javni pristup eKatastru je besplatan i ne zahteva registraciju. Plaća se samo zvaničan izvod iz lista nepokretnosti.

Da li se u eKatastru vidi ime vlasnika?

Da. Javni pristup prikazuje ime i prezime vlasnika, odnosno naziv pravnog lica, kao i udeo i vrstu prava. Adresa vlasnika se ne prikazuje.

Da li podaci iz eKatastra važe kao dokaz?

Ne. Javni pristup je informativan. Za ugovor, overu i banku potreban je zvaničan izvod iz lista nepokretnosti.

Šta ako stan nije uknjižen?

Stan koji nije upisan u katastar nosi veći rizik. Pre kapare saznajte zašto nije upisan i koja dokumentacija postoji. Bez toga ne znate šta tačno kupujete.

Ko briše hipoteku posle prodaje?

Hipoteka se briše na osnovu brisovne dozvole poverioca, najčešće banke. Redosled uplate banci i brisanja hipoteke treba da bude definisan ugovorom.

Pošaljite adresu stana pre nego što date kaparu

Kapara se vraća teško, a provera traje par minuta. Pre nego što uplatite bilo šta, pošaljite nam adresu stana ili broj parcele. Neko od agenata sa NekretnineNaDlanu proveriće list nepokretnosti sa vama i reći vam šta upisi znače za vašu kupovinu, pre nego što potpišete.

This post eKatastar: šta da proverite pre kapare za stan first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Novogradnja na Voždovcu u 2026. godini košta prosečno oko 3.275 evra po kvadratu, oko šest odsto više od starije gradnje. Opština trenutno prati nekoliko projekata, od Evolution Voždovca u aktivnoj gradnji do najavljenog kompleksa Elixir kod Stepe Stepanovića. U tekstu donosimo pregled aktuelnih projekata, cena po naseljima i konkretne savete za one koji žele da kupe stan u izgradnji ili prodaju svoj da bi se preselili u novogradnju.

Ko se poslednjih meseci vozio Bulevarom oslobođenja ili Ulicom vojvode Stepe, sigurno je primetio nešto novo: dizalice, ograđena gradilišta i table sa najavama budućih stambenih kompleksa. Novogradnja na Voždovcu više nije retkost, već jedan od glavnih pravaca širenja beogradskog tržišta nekretnina.

Opština koja se pruža od Autokomande do podnožja Avale odjednom je postala poligon za nekoliko krupnih projekata, od kompleksa koji se već grade do onih koji tek čekaju dozvole. Za kupce to znači širi izbor novih stanova, a za prodavce postojećih stanova priliku da novac od prodaje uspešno preusmere u novogradnju.

U ovom tekstu donosimo pregled aktuelnih projekata novogradnje na Voždovcu, poredimo cene novije i starije gradnje i dajemo konkretne savete i kupcima i prodavcima koji razmišljaju o ulasku u ovaj segment tržišta.

Koji projekti novogradnje se trenutno grade ili planiraju na Voždovcu?

Na Voždovcu se aktivno gradi kompleks Evolution Voždovac kod Autokomande, dok se kompleks Elixir Voždovac od 125.000 kvadratnih metara i 617 stanova kod naselja Stepa Stepanović nalazi u fazi dozvola. Opštinu su ranije oblikovali i završeni projekti poput Panorame Voždovac i Voždovih kapija, koji pokazuju da novogradnja ovde ima dugu istoriju.

Evolution Voždovac je trenutno jedan od retkih projekata u aktivnoj gradnji, sa cenama koje se, prema temi na Beobuild forumu, kreću između 2.600 i 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i pogleda. Investitor najavljuje bazene, spa i fitnes centar, a završetak gradnje se očekuje do 2028. godine.

Elixir Voždovac je ambiciozniji poduhvat: devet lamela, 617 stanova, 54 lokala i osam poslovnih prostora na parceli pored Stepe Stepanovića. Krajem 2024. godine projekat je i dalje bio u fazi razmatranja uticaja na životnu sredinu i pribavljanja dozvola, što znači da se prva gradnja realno očekuje tek u narednim godinama.

Pored ovih projekata, opštinu su ranije oblikovali kompleksi poput Panorame Voždovac, sa 187 stanova na uglu Vojvode Stepe i Kružnog puta, i Voždovih kapija, planiranih na 700 stambenih jedinica na mestu nekadašnje fabrike Novi dom. Oba pokazuju da investitori Voždovac odavno prepoznaju kao lokaciju sa potencijalom.

Kolika je cena kvadrata novogradnje na Voždovcu u 2026. godini?

Prosečna cena novogradnje na Voždovcu u 2026. godini iznosi oko 3.275 evra po kvadratu, dok se starija gradnja prodaje po proseku od 3.081 evra. Razlika od oko šest odsto dolazi od bolje energetske efikasnosti, garaža i modernijeg zajedničkog prostora koje nova gradnja nosi sa sobom.

Cena, naravno, zavisi i od konkretnog naselja. Novi stanovi u okolini Lekinog Brda i centra Voždovca prelaze 3.500 evra po kvadratu, dok se projekti bliže Braći Jerković i Banjici kreću između 2.650 i 2.900 evra. Za detaljniju analizu cena po naseljima Voždovca vredi pogledati i stariju gradnju u istim delovima opštine, jer razlika ume da bude manja nego što kupci očekuju.

Aktuelni projekti u ponudi pokazuju sličan raspon: cene kreću od oko 2.650 evra za manje stanove u Braći Jerković, do 3.300 evra za novogradnju bliže centru Voždovca. To Voždovac i dalje svrstava u pristupačniji, ali stabilan segment beogradskog tržišta, ispod Vračara i Savskog venca.

Zašto Voždovac privlači ovoliko novih projekata

Odgovor leži u kombinaciji lokacije i infrastrukture. Voždovac je odavno prestao da bude samo mirna, porodična opština i postao je jedna od retkih sa dovoljno slobodnog zemljišta za velike stambene komplekse, što je retkost bliže centru grada.

Blizina fakulteta, uključujući Fakultet organizacionih nauka i Univerzitet Singidunum, donosi stalnu tražnju studenata za izdavanje, što investitorima garantuje brzu popunjenost novih zgrada. Uz to, naselje Stepa Stepanović i okolina Kružnog puta dobijaju sve bolju saobraćajnu povezanost, što dodatno podiže interesovanje investitora za taj deo opštine.

Za širi kontekst, cene po opštinama Beograda pokazuju da Voždovac i dalje ima prostora za rast u odnosu na centralne opštine, što investitorima ostavlja prostor za nove projekte. Kupci danas sve češće gledaju na stan kao na investiciju, a ne samo na rešavanje stambenog pitanja, pa novogradnja u razvoju deluje privlačno zbog očekivanog rasta vrednosti tokom gradnje.

Šta prodavac treba da zna ako prodaje stan da bi kupio novogradnju na Voždovcu

Prodavac koji planira da proda postojeći stan i kupi novogradnju na Voždovcu prvo mora realno da proceni sopstvenu nekretninu, jer većina investitora zahteva dinamiku uplata vezanu za konkretne rokove gradnje. Kašnjenje u prodaji starog stana može značiti gubitak povoljnije cene ili čak termina u projektu koji ga zanima.

Priprema stana je ključna za brzu prodaju po realnoj ceni. Raščišćen prostor, dobre fotografije i pripremljen stan za prodaju privlače ozbiljne kupce brže nego stan koji deluje zapušteno na fotografijama.

Vredi i unapred razgovarati sa investitorom o dinamici uplata, jer većina projekata u izgradnji traži avans, pa nekoliko rata tokom gradnje, i konačnu uplatu pri useljenju. Ako se prodaja starog stana oduži, prodavac može dogovoriti fleksibilniju dinamiku ili premeštanje na kasniju fazu istog projekta.

Na šta obratiti pažnju pre kupovine stana u izgradnji

Pre potpisivanja predugovora za stan u izgradnji na Voždovcu, kupac treba da proveri građevinsku dozvolu investitora, tačnu dinamiku uplata i realan rok useljenja, po mogućstvu sa ugovorenom penalom za kašnjenje. Isto tako, važno je proveriti da li je zemljište na kom se gradi uknjiženo i bez tereta.

Predugovor mora jasno da definiše kvadraturu, spratnost, poziciju stana u zgradi i sve elemente opreme koji su uračunati u cenu, jer naknadne izmene često dovode do sporova. Isto tako, najčešće greške u ugovoru o kupoprodaji uglavnom nastaju kada kupac ne pročita pažljivo klauzule o roku useljenja i uslovima raskida.

Korisno je i pratiti reputaciju investitora kroz ranije realizovane projekte, kao i pratiti napredak gradnje kroz javno dostupne informacije, pre nego što se uplati veći deo cene.

Novogradnja ili starija zgrada na Voždovcu: šta se više isplati

Odgovor zavisi od toga šta kupac traži. Novogradnja nosi nižu potrošnju energije, garažu i modernu infrastrukturu zgrade, ali dolazi sa premijom od oko šest odsto i, kod projekata u ranoj fazi, sa čekanjem od nekoliko godina do useljenja.

Starija, dobro održavana zgrada u naseljima poput Dušanovca ili Šumica često nudi bolju lokaciju po nižoj ceni, uz mogućnost useljenja odmah nakon kupovine. Za detaljnije poređenje, razlike između starogradnje i novogradnje pokazuju da izbor zavisi najviše od toga da li je kupcu prioritet trenutno useljenje ili dugoročna ušteda na održavanju.

Za investitore koji kupuju radi izdavanja, novogradnja bliže fakultetima često brže pronalazi stanare, dok stariji stanovi u mirnijim delovima privlače porodice koje traže dugoročni najam.

Zaključak

Voždovac trenutno prolazi kroz jedan od najvećih talasa gradnje u svojoj istoriji, od aktivnih projekata poput Evolution Voždovca do najavljenih poput Elixira kod Stepe Stepanovića. Ko god razmišlja o kupovini ili prodaji u ovom segmentu, mora da računa sa tri stvari: realnom cenom u odnosu na konkretno naselje, proverenom dokumentacijom investitora ili prodavca, i dinamikom uplata koja se uklapa u sopstvene planove.

Novogradnja donosi udobnost i niže troškove održavanja, ali i strpljenje dok traje gradnja. Starija gradnja nudi brzinu useljenja po nižoj ceni. Nijedna opcija nije univerzalno bolja, samo odgovaraju različitim potrebama.

Ako planirate kupovinu stana u izgradnji ili prodaju postojećeg stana na Voždovcu, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme Nekretnine na dlanu, koji poznaje aktuelne projekte i cene u ovom delu grada.

Često postavljana pitanja

Koja je prosečna cena kvadrata novogradnje na Voždovcu u 2026. godini? Prosečna cena novogradnje na Voždovcu u 2026. godini iznosi oko 3.275 evra po kvadratu, dok starija gradnja u proseku košta oko 3.081 evra. Cena zavisi i od naselja, pa novogradnja bliže centru i Lekinom Brdu prelazi 3.500 evra po kvadratu.

Koji je najveći najavljeni projekat novogradnje na Voždovcu? Najveći najavljeni projekat je Elixir Voždovac, kompleks od 125.050 kvadratnih metara sa devet lamela, 617 stanova, 54 lokala i osam poslovnih prostora, planiran pored naselja Stepa Stepanović. Krajem 2024. godine projekat je i dalje bio u fazi pribavljanja dozvola, pa se početak gradnje očekuje u narednim godinama.

Da li se isplati kupiti stan u izgradnji umesto gotovog stana na Voždovcu? Kupovina stana u izgradnji obično donosi nižu ulaznu cenu i mogućnost plaćanja na rate tokom gradnje, ali zahteva strpljenje i proveru investitora. Gotov stan omogućava odmah useljenje i izvesnost, dok stan u izgradnji nosi rizik kašnjenja, ali i potencijal rasta vrednosti do useljenja.

Na šta obavezno obratiti pažnju pre potpisivanja predugovora za stan u izgradnji? Pre potpisivanja predugovora proverite građevinsku dozvolu investitora, tačnu dinamiku uplata, ugovoreni rok useljenja i da li postoji penal za kašnjenje. Važno je i proveriti da li je zemljište uknjiženo i bez tereta, kao i da predugovor precizno navede kvadraturu i opremu koja je uračunata u cenu.

Da li novogradnja na Voždovcu brže menja vlasnika od starijih stanova? Novogradnja bliže fakultetima i centru Voždovca obično brže pronalazi kupce, jer privlači i stanare za izdavanje i porodice koje traže moderniju zgradu. Stariji stanovi u mirnijim naseljima poput Jajinaca ili Kumodraža prodaju se sporije, ali po nižoj ceni koja odgovara drugom profilu kupaca.

This post Novogradnja Voždovac: pregled projekata, cena i saveti za prodaju stanova u 2026 first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Prosečna cena kvadrata na Voždovcu u 2026. godini iznosi oko 3.200 evra, sa rasponom od 2.200 evra u Jajincima do preko 3.600 evra u Šumicama i na Lekinom Brdu. Cene blago rastu iz meseca u mesec, a noviji stanovi se prodaju sa premijom od oko pet odsto u odnosu na stariju gradnju. U tekstu donosimo pregled cena po delovima opštine i konkretne savete kako da prodavci postave realnu cenu i brže nađu ozbiljnog kupca.

Ako planirate prodaju stanova na Voždovcu, verovatno vas najviše zanima jedno pitanje: koliko vaš stan zapravo vredi. Opština koja se proteže od Autokomande do podnožja Avale krije velike razlike u ceni po kvadratu, čak i između susednih naselja udaljenih svega par ulica. Prodavac koji ne poznaje te razlike lako postavi cenu koja plaši kupce, ili, još češće, potceni sopstvenu nekretninu.

Voždovac je poslednjih godina postao jedna od traženijih opština u Beogradu, pre svega zbog blizine fakulteta, mirnijeg tempa života i dobre saobraćajne povezanosti sa centrom. Ta tražnja se direktno odražava na cene, koje su u proseku više nego što mnogi prodavci pretpostavljaju.

U ovom tekstu prolazimo kroz aktuelne cene po delovima Voždovca i dajemo konkretne savete kako da stan pripremite i oglasite tako da privučete ozbiljne kupce po realnoj ceni.

Kolika je prosečna cena stana na Voždovcu u 2026. godini?

Prosečna cena kvadrata na Voždovcu u avgustu 2026. godine iznosi oko 3.200 evra, prema podacima sa više od 2.200 aktivnih oglasa na tržištu. To je iznad proseka mnogih beogradskih opština, ali i dalje znatno ispod cena na Vračaru ili Savskom vencu. Cena u poslednjih godinu dana beleži blag, ali konstantan rast.

Za poređenje, procene za 2025. godinu govorile su o proseku između 2.600 i 2.800 evra po kvadratu, što znači da je rast tokom protekle godine bio primetan. Detaljan pregled cena po svim delovima grada, uključujući cene po opštinama Beograda, pomaže da se cena vašeg stana postavi u pravi kontekst.

Za razliku od Savskog venca, gde cene prelaze 5.000 evra po kvadratu, Voždovac ostaje pristupačnija, ali stabilna investicija. Prema podacima portala kvadex.com, razlika između najskupljih i najpristupačnijih naselja unutar same opštine može da premaši 60 odsto.

Koji delovi Voždovca su najskuplji, a koji najpristupačniji?

Šumice, Lekino Brdo i centralni deo Voždovca beleže najviše cene, između 3.560 i 3.620 evra po kvadratu. Najpristupačniji su Jajinci sa oko 2.200 evra po kvadratu, dok Kumodraž i Medaković idu od 2.550 do 2.750 evra po kvadratu.

Ova razlika nije slučajna. Šumice i centar imaju bolju saobraćajnu povezanost i blizinu fakulteta, dok su Jajinci i Kumodraž mirnija, porodična naselja sa nižom gustinom stanovanja.

Niža cena u tim naseljima ne znači manje kvalitetnu nekretninu, već drugačiji profil kupaca, pre svega porodice koje traže prostor i mir, a ne isključivo blizinu centra.

Zašto je Voždovac sve traženiji među kupcima

Voždovac se često opisuje kao južna kapija Beograda, sa oko 200.000 stanovnika u 36 naselja. Opštinu odlikuje kombinacija starije gradnje, u delovima poput Pašinog Brda i Dušanovca, i novijih naselja poput Stepe Stepanovića.

Blizina fakulteta, uključujući Fakultet političkih nauka, Fakultet organizacionih nauka i Univerzitet Singidunum, privlači studente koji traže stanove za izdavanje, što dodatno podiže investicionu vrednost nekretnina. Uz to, Avala, Banjica šuma i sportski centri Šumice i Banjica čine Voždovac atraktivnim za porodice koje žele mir, a opet blizinu grada.

Ko traži konkretnu ponudu, može direktno da pogleda aktuelne stanove na Voždovcu i uporedi ih sa cenama o kojima govorimo u ovom tekstu.

Da li stariji ili noviji stan donosi veću cenu na Voždovcu?

Noviji stanovi na Voždovcu prodaju se u proseku oko pet odsto skuplje od starije gradnje, 3.279 evra prema 3.111 evra po kvadratu. Razlika dolazi od energetske efikasnosti, garaža i uređenijeg zajedničkog prostora, ali dobro održavan stariji stan i dalje može da postigne sličnu cenu ako je adekvatno pripremljen.

Kupci danas više obraćaju pažnju na troškove grejanja i održavanja zgrade, pa novogradnja sa boljom izolacijom nosi premiju. Ipak, stan iz starije gradnje sa uređenim enterijerom i urednom zgradom često uspe da nadoknadi tu razliku, posebno u naseljima poput Dušanovca gde je lokacija sama po sebi vredna.

Kako pripremiti stan na Voždovcu da se proda brže i po boljoj ceni

Priprema stana pre oglašavanja često donosi veću razliku u ceni nego samo pogađanje sa kupcima. Home staging pre prodaje, odnosno raščišćavanje prostora i pravilan raspored nameštaja, pomaže kupcima da lakše zamisle sebe u prostoru.

Kvalitetne fotografije su sledeći korak, jer većina kupaca prvo pregleda fotografije pre nego što uopšte razmotri poziv za gledanje.

Na kraju, oglas koji donosi pozive mora jasno da istakne prednosti lokacije, kvadraturu, sprat i stanje nekretnine, bez preterivanja koje kasnije razočara kupca na gledanju.

Koje greške prodavci najčešće prave kada određuju cenu na Voždovcu?

Najčešća greška je poređenje sopstvenog stana sa prosekom cele opštine, umesto sa konkretnim naseljem i tipom gradnje. Druga česta greška je precenjivanje na osnovu jednog izuzetnog oglasa iz komšiluka, koji često ne odražava realno stanje na tržištu.

Kupci danas dolaze na gledanje već informisani o cenama u okolini. Stan koji je precenjen za 10 do 15 odsto obično ostaje na tržištu mesecima, što kupci tumače kao znak da nešto nije u redu, čak i kada se cena kasnije spusti na realan nivo.

Šta prodavac treba da pripremi pravno i poresko pre prodaje

Pre nego što stan izađe na tržište, korisno je izvaditi svež list nepokretnosti i proveriti da li postoje hipoteke ili neusklađeni podaci sa katastrom. Ako je nekretnina u suvlasništvu, važno je unapred razumeti pravo preče kupovine ostalih suvlasnika, jer propuštanje tog koraka može kasnije da uspori ili poništi prodaju.

Sam ugovor o kupoprodaji takođe zahteva pažnju, s obzirom na to koliko najčešće greške u ugovoru o kupoprodaji mogu da uspore upis novog vlasnika u katastar. Prodavac treba da ima na umu i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto, koji se prijavljuje u roku od 30 dana od overe, iako se u praksi najčešće ugovorom prenosi na kupca.

Zaključak

Prodaja stana na Voždovcu zahteva više od poznavanja jedne prosečne cene za celu opštinu. Razlike između naselja poput Šumica i Jajinaca mogu da premaše hiljadu evra po kvadratu, pa realna procena mora da uzme u obzir konkretnu lokaciju i tip gradnje.

Tri stvari najviše određuju uspeh prodaje: realna cena zasnovana na konkretnom naselju, kvalitetna priprema stana pre oglašavanja i uredna pravna dokumentacija. Prodavci koji preskoče bilo koji od ovih koraka obično plate cenu kroz duže vreme na tržištu ili niže ponude.

Ako želite da izbegnete pogađanje i dobijete tačnu procenu za vaš stan na Voždovcu, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme Nekretnine na dlanu, koji poznaje aktuelne cene u vašem naselju i može da vas provede kroz ceo proces prodaje.

Često postavljana pitanja

Koliko iznosi prosečna cena kvadrata na Voždovcu u 2026. godini? Prosečna cena kvadrata na Voždovcu iznosi oko 3.200 evra, prema podacima sa preko 2.200 aktivnih oglasa. Cena zavisi od konkretnog naselja i kreće se od oko 2.200 evra u Jajincima do preko 3.600 evra u Šumicama i na Lekinom Brdu.

Da li su cene na Voždovcu više ili niže od proseka Beograda? Cene na Voždovcu su iznad proseka opština poput Rakovice, ali znatno niže od Vračara i Savskog venca, gde kvadrat prelazi 3.500, odnosno 5.000 evra. Voždovac se time pozicionira kao stabilan, srednji segment tržišta.

Koji deo Voždovca je najskuplji za kupovinu stana? Šumice, Lekino Brdo i centralni deo Voždovca trenutno beleže najviše cene, između 3.560 i 3.620 evra po kvadratu, zahvaljujući boljoj infrastrukturi i blizini fakulteta.

Da li se isplati prodati stan preko agencije na Voždovcu? Agencija pomaže da se izbegnu greške u proceni cene, pripremi kvalitetan oglas i obezbedi pravna sigurnost tokom prodaje. Licencirani agent poznaje razlike u ceni između naselja, što prodavcu pomaže da ne potceni ili precenite nekretninu.

Koliki je porez pri prodaji stana na Voždovcu? Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5 odsto od procenjene vrednosti nekretnine. Zakonski obveznik je prodavac, ali se u praksi obaveza najčešće ugovorom prenosi na kupca, uz rok od 30 dana za prijavu poreske uprave.

This post Prodaja stanova Voždovac: analiza cena i saveti za prodavce first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Home staging je priprema stana da kupac lakše zamisli život u njemu: manje stvari, neutralne boje, čiste površine i par toplih detalja. Ne mora da bude skup, jer je za većinu stanova dovoljna DIY stilizacija uz dubinsko čišćenje. Ovaj vodič objašnjava šta staging jeste, prioritet po sobama, realne cene u Srbiji i kada se ulaganje vraća kroz bržu prodaju i bolju cenu.

Isti stan može delovati skučeno ili prostrano, u zavisnosti od pripreme. Home staging je upravo taj alat: način da prostor pokažete u najboljem svetlu i pomognete kupcu da se u njemu zamisli. A tu razliku kupac na kraju plaća.

Kod nas se staging često pogrešno shvata kao skupo uređivanje za luksuzne stanove. U stvarnosti je to najčešće racionalna investicija, a ne luksuz. Za veliki broj stanova dovoljno je nekoliko disciplinovanih poteza bez velikih troškova.

U nastavku objašnjavamo šta staging tačno jeste, koje prostorije prvo srediti, koliko to košta u Srbiji i kada se isplati da posao prepustite profesionalcu.

Šta je home staging i zašto pomaže u prodaji?

Home staging je stilizovanje prostora da bi kupac lakše zamislio život u njemu: manje ličnih stvari, neutralna paleta, uredan raspored i par toplih detalja. Cilj je da svaki posetilac oseti prostor kao potencijalni dom, a ne kao tuđ stan pun tuđih uspomena.

Ključna reč je depersonalizacija. Kada sklonite lične fotografije, kolekcije i jak lični pečat, prostor postaje neutralan i otvoren za maštu kupca. Tako se širi krug ljudi koji sebe mogu da zamisle unutra.

Važno je razdvojiti staging od renoviranja. Staging ne menja instalacije niti rešava velika oštećenja, već uređuje ono što već postoji. To je jeftinija i brža intervencija sa vidljivim efektom na fotografijama i tokom obilaska.

Da li se home staging isplati?

Za pravi segment, da. Podaci struke pokazuju da staging pomaže kupcu da lakše zamisli prostor kao svoj dom, često skraćuje vreme na tržištu, a deo agenata prijavljuje i blagi rast ponuđene cene, obično u rasponu od jedan do deset odsto.

Računica je jednostavna. Na stanu od 150.000 evra, već rast od samo jedan odsto znači 1.500 evra više u ponudi, što lako pokriva DIY stilizaciju i profesionalno čišćenje. Kod skupljih stanova ta aritmetika radi još jače.

Naravno, to nije garancija, već ilustracija. Efekat zavisi od stanja stana, lokacije i tražnje, pa staging treba gledati kao pametno smanjenje rizika da oglas prođe nezapaženo. Da biste procenili potencijal, pomaže da znate i realnu vrednost, pa proverite cene kvadrata po opštinama.

Staging korak po korak: decluttering, raspored, boje, detalji

Staging se svodi na četiri jednostavna poteza. Prvi je raščišćavanje: uklonite višak stvari, prepune police i sve što stvara vizuelni šum. Manje predmeta znači veći i pregledniji prostor.

Drugi potez je raspored. Otvorite prolaze i pustite da glavni fokus sobe bude vidljiv, na primer sofa u dnevnoj ili krevet u spavaćoj. Gломazni komadi na ulazu u sobu samo je čine tesnom.

Treći je paleta boja. Držite neutralnu podlogu uz jedan do dva umerena akcenta, jer neutralno pomaže širem krugu kupaca da se pronađu u prostoru. Jako lične ili tamne kombinacije sužavaju taj krug.

Četvrti su detalji. Nekoliko toplih rekvizita, poput biljke, čistog peškira ili činije sa voćem, omekšava utisak bez pretrpanosti. Kompletnu listu radnji imate i u vodiču kako pripremiti dom za prodaju.

Koje prostorije prvo stageovati?

Prvo sredite dnevnu sobu, zatim glavnu spavaću sobu i kuhinju. To su prostorije koje najviše utiču na odluku kupca, pa u njih ulažete najviše pažnje i vremena. Ostale prostorije prate isti princip, ali su drugorazredne.

U dnevnoj sobi sklonite sitnice, poravnajte jastuke i otvorite komunikaciju u prostoru. U kuhinji ispraznite radne površine, sklonite magnete i deterdžente i pustite da čist prostor priča priču o funkciji.

Kupatilo sredite po pravilu hotela: sve lično van pogleda, poklopac spušten, čist peškir kao akcenat. Spavaća soba traži zategnutu posteljinu, zatvorene ormane i sklonjene punjače, da bi delovala mirno i odmoreno.

Koliko košta home staging u Srbiji?

Cena zavisi od toga da li vam treba savet, delimično sređivanje ili potpuno opremanje. Za srpsko tržište, indikativni opsezi po dostupnim ponudama izgledaju ovako.

• Konsultacija i plan: oko 100 do 250 evra, stručnjak dođe i da preporuke koje sami realizujete
• Parcijalni staging: oko 300 do 800 evra, stilizacija i dodavanje detalja postojećem nameštaju
• Pun staging sa nameštajem: obično od 600 do 2.500 evra i više, ili jedan do tri odsto vrednosti nekretnine
• Virtuelni staging: oko 25 do 35 evra po fotografiji, digitalno dodavanje nameštaja na prazan prostor

Uz ovo ide i profesionalno čišćenje, koje je često najisplativiji trošak jer podiže kvalitet svih fotografija odjednom. Pre nego što napravite snimke, pročitajte koje su najčešće greške na fotografijama nekretnina kako biste ih izbegli. Za većinu prosečnih stanova, kombinacija DIY stilizacije i temeljnog čišćenja daje najbolji odnos uloženog i dobijenog.

DIY ili profesionalni staging: šta izabrati?

Za uredan i namešten stan sa solidnim postojećim nameštajem, DIY staging je najčešće dovoljan. Ako imate discipline da raščistite, očistite i neutralno stilizujete prostor, sami ćete postići najbolji odnos uloženog i dobijenog.

Profesionalac se isplati kod praznih, skupljih ili teško zamislivih prostora. Prazan stan mnogima je teško da „opreme” u glavi, pa fizički ili virtuelni staging tu pomaže da se prostor lakše doživi.

Ako birate virtuelni staging, obavezno ga jasno označite u oglasu. Dozvoljeno je prikazati moguće uređenje, ali kupac mora da zna da slika nije stvarno stanje prostora. Transparentnost čuva poverenje i vašu reputaciju.

Česte greške u stagingu koje odbijaju kupce

Najčešća greška je pogrešna mera. Prostor ne treba da bude ogoljen, ali ne sme ni da bude pretrpan. Cilj je topla praznina: dovoljno detalja da deluje živo, dovoljno prostora da deluje veliko.

Druga greška je previše ličnog pečata. Kolekcije, plakati i jaki simboli ličnog ukusa sužavaju krug kupaca. Neutralno gotovo uvek prodaje bolje od originalnog.

Treća greška je zanemarena čistoća. Nijedan staging ne pobeđuje prljavu kuhinju ili kupatilo sa naslagama. I na kraju, izbegavajte „lažni” staging koji sakriva stvarne nedostatke, jer se jaz otkrije na obilasku i ruši poverenje.

Zaključak

Home staging je najčešće najjeftiniji način da poboljšate percepciju vrednosti stana. Za većinu prodavaca dovoljni su raščišćavanje, čistoća i neutralna stilizacija dnevne sobe, spavaće i kuhinje. Iskren prikaz uvek čuva poverenje kupca.

Zapamtite: staging nije luksuz nego alat za bržu prodaju i bolju cenu, prioritet su čistoća i glavne prostorije, a virtuelni staging uvek treba označiti. Kada je stan spreman, sledi realna procena i dobar oglas.

Ako želite stručno vođenje kroz pripremu, procenu i objavu, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme. Agent može da vam pomogne od saveta o stagingu do izlaska na tržište, a vi u miru pratite aktuelne oglase, na primer stanove na Novom Beogradu.

Često postavljana pitanja

Koliko košta home staging stana u Srbiji?
Zavisi od obima posla. Konsultacija sa planom je oko 100 do 250 evra, parcijalni staging oko 300 do 800 evra, a pun staging sa nameštajem obično od 600 do 2.500 evra ili više. Virtuelni staging je jeftiniji, oko 25 do 35 evra po fotografiji.

Da li se home staging isplati za namešten stan?
Najčešće da, i to uz mali trošak. Uređen i namešten stan obično traži samo laganu stilizaciju: manje sitnica, neutralne detalje i čiste površine. Već rast ponuđene cene od jedan odsto na skupljem stanu lako pokrije takvu pripremu.

Koliko traje priprema stana za staging?
Za prosečan stan, osnovno raščišćavanje i stilizacija staju u jedan do dva dana, uz dodatno vreme za temeljno čišćenje. Prazni stanovi i pun staging sa nameštajem traju duže, jer uključuju dopremanje i raspoređivanje opreme.

Šta je virtuelni home staging i sme li da se koristi?
Virtuelni staging je digitalno dodavanje nameštaja i dekora na fotografije praznog prostora. Sme da se koristi, ali uz jasnu oznaku da je slika digitalno uređena. Nije dozvoljeno prikriti stvarne nedostatke niti prikazati nešto što ne postoji.

Da li prazan stan treba stageovati?
Često da, jer mnogi kupci teško procenjuju prazan prostor i njegovu funkciju. Fizički ili virtuelni staging pomaže da se lakše zamisli raspored nameštaja i veličina soba. Kod praznih i skupljih stanova to ume da napravi vidnu razliku.

This post Home staging za prodaju stana: šta stvarno podiže cenu first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Dobar oglas ne opravdava loše fotografije, već ih pojačava. Otvorite glavnom prednošću, pa jasno opišite raspored, stanje, lokaciju i uslove, i završite pozivom na akciju. Izbegavajte prazne superlative i pišite ono što kupac zaista traži: kvadraturu, strukturu, sprat, grejanje i troškove. Ovaj vodič daje strukturu naslova i teksta, gotove šablone za prodaju i izdavanje i najčešće greške.

Kupac prvo vidi fotografije, ali odluku da pozove često donosi tek kada tekst brzo odgovori na njegova pitanja. Zato je znati kako napisati oglas za stan podjednako važno kao i dobre slike. Tekst i fotografije su tim koji zajedno donosi poziv.

Najčešća zabluda je da oglas treba da bude „prodajan” i pun superlativa. U stvarnosti kupac traži jasnoću: koliko kvadrata, koji sprat, kakvo grejanje i koliki su troškovi. Konkretan oglas uvek pobeđuje uopšteni.

U nastavku dajemo strukturu naslova i teksta, dva gotova šablona koja možete popuniti i listu grešaka koje tiho smanjuju broj poziva.

Šta čini dobar oglas za nekretninu?

Dobar oglas pojačava fotografije, vodi čitaoca od glavne prednosti ka detaljima i govori konkretno umesto uopšteno. On odgovara na pitanja koja kupac zaista ima, a ne troši prostor na prazne fraze poput „mora se videti” ili „ekstra sređen”.

Ključ je da tekst i slike pričaju istu priču. Ako fotografije pokazuju svetlu dnevnu sobu, tekst to potvrđuje konkretnim podacima o orijentaciji i kvadraturi. Kada se tekst i slike slažu, poverenje raste.

Iskrenost ovde nije samo etika, već i taktika. Precizan opis smanjuje jaz između onlajn utiska i obilaska, pa dolaze ozbiljniji kupci, a manje onih koji odustaju na vratima. Isti princip poštenog prikaza opisujemo i u tekstu o etici i profesionalizmu u radu agenata.

Kako napisati naslov oglasa koji privlači klik?

Napišite naslov po jasnoj formuli: tip stana, lokacija, kvadratura, struktura i jedan glavni adut. Na primer, „Svetao dvoiposoban na Vračaru, 58 m², terasa i pogled” kaže sve bitno u jednoj liniji i odmah izdvaja oglas iz gomile.

Konkretno pobeđuje dramatično. Naslovi tipa „Hitno, povoljno, ekstra” ne govore ništa i deluju sumnjivo. Kupac veruje podacima, a ne uzvicima.

Adut na kraju naslova je vaša prednost u odnosu na sličan stan: pogled, renovirano, dvostrana orijentacija, mirna ulica ili garaža. Izaberite jedan najjači, jer nabrajanje pet aduta u naslovu gubi snagu. Ako prodajete u traženom kraju, iskoristite i lokaciju kao adut, na primer stanove na Starom gradu.

Struktura teksta oglasa korak po korak

Telo oglasa gradite u pet delova, istim redom kojim kupac razmišlja. Prvo dolazi uvod sa glavnim adutom, koji u jednoj do dve rečenice kaže zašto je baš ovaj stan vredan pažnje.

Zatim ide osnovni opis rasporeda: od čega se stan sastoji, kako su povezane zone i šta posebno izdvajate, na primer ugradne plakare, ložu ili ostavu. Posle toga navodite stanje i opremu, poput tipa stolarije, podova, grejanja i klime.

Treći važan blok je lokacija i povezanost: blizina prevoza, škola, pijace i parka. Na kraju uvek ide jasan poziv na akciju sa načinom kontakta. Ako imate tlocrt, video ili 3D turu, obavezno ih pomenite, jer kupcu odmah objašnjavaju raspored. Pre objave se isplati i vratiti na pripremu prostora u vodiču kako pripremiti dom za prodaju.

Gotov šablon oglasa za prodaju stana

Ovaj šablon možete popuniti u nekoliko minuta. Zamenite delove u zagradama svojim podacima i izbacite ono što ne važi za vaš stan.

Naslov:
Svetao

Uvod:
Na [mikrolokacija] nudi se

Osnovni opis:
Stan se sastoji od [raspored]. Dnevna zona je [prostrana / povezana sa trpezarijom / izlaz na terasu], kuhinja je [odvojena / otvorena], a spavaći blok [opis]. Posebno izdvajamo [ugradne plakare, pogled, ložu, lobi, parking, ostavu].

Stanje i oprema:
Nekretnina je [renovirana / održavana / u izvornom stanju], sa

Poziv na akciju:
Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte [agent / telefon / e-mail].

Gotov šablon oglasa za izdavanje stana

Kod izdavanja kupca zanimaju drugačiji podaci: uslovi, troškovi i datum useljenja. Zato oglas za izdavanje mora jasno da navede zakupninu, depozit i šta je uključeno u cenu.

Naslov:
Funkcionalan

Uvod:
Izdaje se uredan i svetao

Ključne prednosti:
Stan ima [raspored], dovoljno skladišnog prostora, [terasu / klimu / mašinu za sudove / parking], a u neposrednoj blizini su [prevoz, prodavnice, škola, park].

Uslovi:
Mesečna zakupnina je [iznos], depozit [iznos], troškovi [infostan / struja / internet] [uključeni / nisu uključeni]. Useljenje od [datum].

Poziv na akciju:
Pošaljite poruku ili pozovite za više detalja, video obilazak i termin za gledanje.

Koje reči i fraze izbegavati u oglasu?

Izbegavajte prazne superlative i nejasne skraćenice: „ekstra”, „mora se videti”, „idealno” i slične reči ne govore ništa konkretno. Umesto njih navedite proverljive podatke, jer kupac veruje brojevima i činjenicama, a ne pridevima.

Ne preterujte sa opisom. Ako u tekstu obećate „potpuno nov” stan, a fotografije pokazuju drugačije, gubite poverenje pre nego što kupac uopšte pozove. Preterivanje se uvek otkrije na obilasku.

Isto tako, ne izostavljajte bitno. Sprat, tip grejanja, orijentacija i troškovi su podaci koje kupac traži, pa njihovo prećutkivanje samo odlaže odbijanje. Bolje je odmah reći sve što je važno.

Najčešće greške koje smanjuju broj poziva

Najveća greška je tekst koji pokušava da objasni ili opravda loše fotografije. Oglas ne može da spasi loše slike, pa je bolje prvo srediti fotografije, o čemu pišemo u vodiču o pripremi i snimanju.

Druga česta greška je kontradikcija između teksta i slika. Ako tekst kaže „renovirano”, a slike pokazuju staru kuhinju, kupac veruje slikama i gubi poverenje u ceo oglas.

Treća greška je izostanak tlocrta i nejasna cena. Kupci žele da razumeju raspored i da znaju okvir cene pre nego što pozovu. I na kraju, ne stavljajte lične podatke i osetljive informacije u tekst, jer oglas je javan i vidljiv svima.

Zaključak

Naslov i prva rečenica nose najviše, pa u njih uložite najviše pažnje. Konkretno uvek pobeđuje uopšteno, a tekst i fotografije moraju da pričaju istu priču da bi kupac stekao poverenje i pozvao.

Zapamtite: otvorite glavnim adutom, opišite raspored, stanje, lokaciju i uslove, i završite jasnim pozivom na akciju. Gotovi šabloni iznad su tu da vam uštede vreme i osiguraju da ne zaboravite ništa važno.

Kada je oglas spreman, objavite ga preko platforme i povežite se sa licenciranim agentom koji može da vam pomogne oko teksta, procene i objave. U svakom trenutku možete pratiti i aktuelne oglase da vidite kako izgledaju dobri primeri.

Često postavljana pitanja

Kako da napišem naslov oglasa za stan?

Koristite jasnu formulu: tip stana, lokacija, kvadratura, struktura i jedan glavni adut. Na primer, „Svetao dvoiposoban na Vračaru, 58 m², terasa i pogled”. Izbegavajte prazne reči poput „hitno” i „povoljno”, jer konkretni podaci privlače više klikova.

Šta obavezno mora da stoji u oglasu za prodaju?

Kvadratura, struktura, sprat, orijentacija, stanje i tip grejanja su obavezni. Dodajte i posebne prednosti poput terase, garaže ili pogleda, kao i tlocrt ako je dostupan. Jasan poziv na akciju sa kontaktom ide na kraj.

Šta treba navesti u oglasu za izdavanje?

Pored rasporeda i opreme, obavezno navedite mesečnu zakupninu, depozit i šta je uključeno u troškove, na primer infostan, struju i internet. Dodajte i datum useljenja i za koga je stan pogodan, jer to unapred filtrira zainteresovane.

Da li da napišem cenu u oglasu?

Preporučuje se. Oglasi bez cene često dobijaju manje ozbiljnih upita, jer kupci žele da znaju okvir pre nego što pozovu. Realna cena, usklađena sa tržištem i stanjem stana, privlači kupce koji zaista mogu da kupe.

Koje informacije ne treba stavljati u oglas zbog privatnosti?

Ne navodite tačan broj stana, lične dokumente, podatke o trenutnim stanarima niti bilo šta što otkriva identitet ljudi. Oglas je javan, pa sve osetljive podatke držite van teksta i van fotografija.

This post Kako napisati oglas za prodaju i izdavanje stana koji donosi pozive first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Najčešće greške na fotografijama nekretnina nisu tehnički velike, već tiho odbijaju kupce: pretrpan prostor, mrak, iskošene vertikale, lične stvari u kadru i tekst koji se ne slaže sa slikama. Većina se ispravlja za nekoliko minuta, pre snimanja. Ovaj vodič kroz „pre i posle” pokazuje glavne greške koje kvare utisak i tačno kako da svaku rešite.

Stan sa dobrom cenom i odličnom lokacijom ume da stoji nedeljama bez ozbiljnog poziva. Kada tražite krivca, retko je to tržište, a mnogo češće su greške pri fotografisanju nekretnina. Loša slika odbije kupca pre nego što uopšte pročita opis.

Dobra vest je da je većina ovih grešaka besplatna za ispravku. Ne traže novu opremu, već malo reda i pažnje pre nego što pritisnete okidač.

U nastavku prolazimo kroz najčešće greške kroz „pre i posle”, od pripreme prostora do kadra i teksta, sa jasnom ispravkom za svaku.

Zašto loše fotografije koštaju više nego što mislite?

Loše fotografije koštaju izgubljenih poziva, jer kupac odustaje za nekoliko sekundi i prelazi na sledeći oglas. On ne vidi potencijal ni dobru cenu ako ga prva slika odbije. Tako i najbolji stan ostaje nezapažen.

Najlakše je razmišljati o stanu kao o proizvodu na polici. Kupac bira osećaj koji slika stvara, a ne kvadrate. Mračna i pretrpana fotografija govori da je prostor loše održavan, čak i kada nije.

Zato svaka greška ima cenu. Ne meri se u dinarima odmah, već u pozivima kojih nema i u danima koje stan provede na tržištu.

Greška 1: pretrpan prostor i vizuelni šum

Pre:
Dnevna soba puna sitnica, uključen televizor, kablovi na sve strane. Prostor deluje tesno i haotično, a oko kupca ne zna gde da se zaustavi.

Posle:
Manje predmeta, neutralni jastuci, ugašeni ekrani. Ista soba odjednom deluje svetlije i veće, jer prostor konačno „diše”.

Popravka je jednostavna: uklonite višak i sve što stvara vizuelni šum. Cilj nije prazna soba, već topla praznina sa nekoliko urednih detalja. Detaljnu listu radnji imate u vodiču kako pripremiti dom za prodaju.

Greška 2: mračne fotografije i pogrešno svetlo

Tamni stanovi se teško prodaju, a mračne fotografije su jedna od najčešćih grešaka. Ispravka je da snimate danju, otvorite roletne i zavese i pustite dnevnu svetlost da uradi najveći deo posla, bez blica.

Pre:
Soba snimljena uveče, uz mešavinu žutih i belih sijalica, sa neprirodnim tonovima.

Posle:
Ista soba danju, svetla i sa vernim bojama.

Ako u sobi mešate tople i hladne sijalice, telefon ne zna kojoj boji da veruje, pa slika dobija čudan ton. U takvim prostorijama ugasite veštačko svetlo i oslonite se na dnevnu svetlost. Više o podešavanjima imate u vodiču o fotografisanju stana telefonom.

Greška 3: iskošene vertikale i pogrešan ugao

Prave vertikale grade poverenje, a krive linije deluju kao vizuelna manipulacija. Ispravka je da telefon držite u visini grudi, oko 1,2 do 1,5 metra, snimate iz ugla sobe i pratite mrežu na ekranu.

Pre:
Kamera podignuta visoko i nagnuta nadole, pa zidovi „padaju” i soba izgleda izobličeno.

Posle:
Nivelisana kamera iz ugla, prave linije, prirodne proporcije.

Kupac oseti kada nešto nije u redu sa perspektivom, čak i ako ne ume da objasni šta. Ravan kadar iz ugla je najsigurniji recept da prostor izgleda verno i prostrano.

Greška 4: lične stvari i podaci u kadru

Fotografije oglasa su javne i vide ih svi, pa lične stvari u kadru nisu samo ružne, već i rizik po privatnost. Ispravka je jednostavna: pre snimanja napravite krug kroz stan i sklonite sve lično.

Pre:
Vidljivi dokumenti, pošta, dečje fotografije, lekovi i gomila kozmetike u kupatilu.

Posle:
Čiste površine i po jedan neutralan detalj, poput peškira.

U kupatilu važi pravilo hotela: sve lično van kadra. Sklonite i dokumente, poštu i sve što otkriva identitet ljudi. Ovakav pošten i uredan prikaz deo je profesionalnog odnosa, o čemu pišemo i u tekstu o etici i profesionalizmu u radu agenata.

Greška 5: previše slika bez selekcije i redosleda

Više fotografija ne znači bolji oglas. Ispravka je da izaberete 10 do 15 najboljih kadrova za manji stan i poređate ih kao šetnju kroz prostor: ulaz, dnevna, kuhinja, spavaće, kupatilo, terasa.

Pre:
Dvadeset sličnih slika iste sobe, bez reda, sa slabom fotografijom na naslovnom mestu.

Posle:
Pažljiv izbor, najlepša soba kao naslovna, tlocrt među prvim kadrovima.

Kupac nema strpljenja da gleda gomilu sličnih slika. Svaka fotografija treba da pokaže nešto novo i korisno, a tlocrt odmah objašnjava raspored.

Greška 6: tekst oglasa se ne slaže sa fotografijama

Tekst i fotografije moraju da pričaju istu priču. Ako opis kaže „renovirano”, a slike pokazuju staru kuhinju, kupac veruje slikama i gubi poverenje u ceo oglas.

Pre:
Tekst pun praznih superlativa poput „ekstra” i „mora se videti”, koji obećava više nego što slike pokazuju.

Posle:
Konkretan opis rasporeda, stanja i uslova, usklađen sa onim što se vidi.

Oglas treba da pojača fotografije, a ne da ih opravdava. Ako želite da naučite kako da sročite tekst koji donosi pozive, pogledajte vodič o pisanju dobrog oglasa za stan.

Bonus greške u kratkim crtama

Nekoliko sitnijih grešaka takođe kvari utisak, a lako se izbegavaju:

• Uključen televizor ili monitor u kadru
• Kućni ljubimci, posude i oprema koji se vide na slikama
• Prljav objektiv telefona ili prozori sa tragovima
• Preterano širok ugao i „umetnički” nagibi koji izvijaju zidove
• Neuređen balkon sa sušilicom, kantama i alatom

Sve ove greške imaju istu poentu: skreću pažnju sa prostora i smanjuju poverenje. Nekoliko minuta provere pre snimanja vredi više od bilo kakve kasnije obrade.

Zaključak

Skoro sve najčešće greške su besplatne za ispravku i rešavaju se pre nego što uopšte snimite prvi kadar. Verodostojan, čist i svetao prikaz donosi pozive, a slike i tekst koji se slažu grade poverenje.

Zapamtite tri stvari: raščistite i osvetlite prostor, snimajte ravno iz ugla, i uskladite tekst sa fotografijama. Toliko je dovoljno da vaš oglas izađe iz proseka i počne da zvoni.

Ako želite da ceo proces prepustite stručnjaku, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme. Agent organizuje profesionalno fotografisanje, procenu i objavu, a vi u miru pratite aktuelne oglase, na primer stanove na Voždovcu.

Često postavljana pitanja

Zašto se moj stan ne prodaje iako je cena dobra?

Čest krivac su fotografije, a ne cena. Ako su slike mračne, pretrpane ili iskošene, kupac odustaje pre nego što pročita opis. Popravka pripreme prostora i kvaliteta fotografija često pokrene oglas bez ijedne izmene cene.

Koja je najčešća greška na fotografijama stana?

Najčešće su pretrpan prostor i loše svetlo. Previše sitnica čini sobu tesnom, a mrak je odbija. Oba problema se rešavaju besplatno: raščistite površine i snimajte danju uz otvorene roletne, bez blica.

Da li previše fotografija škodi oglasu?

Može da škodi. Dvadeset sličnih slika iste sobe zamara kupca i razvodnjava utisak. Bolje je izabrati 10 do 15 najboljih kadrova za manji stan, poređati ih logično i staviti najlepšu sobu kao naslovnu fotografiju.

Kako da fotografije ne izgledaju mračno?

Snimajte danju i otvorite roletne i zavese da uđe što više prirodne svetlosti. Isključite blic i ne mešajte tople i hladne sijalice, jer to kvari boju. Ako je dan tmuran, sačekajte svetliji trenutak umesto da kompenzujete veštačkim svetlom.

Šta nikako ne sme da se vidi na fotografijama oglasa?

Lični dokumenti, pošta, fotografije ukućana, lekovi sa imenima i registarske tablice ne smeju u kadar. Oglas je javan, pa sve što otkriva identitet ljudi sklonite pre snimanja. Isto važi i za kablove, sredstva za čišćenje i stvari ljubimaca.

This post Najčešće greške na fotografijama nekretnina (pre i posle) first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Dobar telefon je dovoljan za solidan oglas ako poštujete par pravila: snimajte danju, iz ugla sobe, sa telefonom u visini grudi i ravnim vertikalama. Uključite mrežu i HDR, obrišite sočivo i snimajte horizontalno. Ovaj vodič daje podešavanja, redosled kadrova i najčešće greške, plus savet kada ipak vredi pozvati profesionalca.

Skoro svako danas u džepu nosi kameru dovoljno dobru za oglas. Ipak, većina fotografija stana i dalje izgleda mračno, iskošeno i skučeno. Zato je pravo pitanje kako fotografisati stan telefonom tako da slike izgledaju uredno i profesionalno, a ne amaterski.

Dobra vest je da tajna nije u skupljem telefonu. Tajna je u svetlu, uglu i redu. Kada ta tri elementa poštujete, i prosečan telefon daje slike koje privlače pozive.

U nastavku vas vodimo korak po korak: šta podesiti pre snimanja, kako iskoristiti svetlo, na kojoj visini držati telefon i kojim redosledom snimati. Na kraju kažemo i kada telefon jednostavno nije dovoljan.

Da li se stan može dobro fotografisati telefonom?

Da. Uz stativ, dnevno svetlo i prave vertikale, telefon novije generacije daje sasvim dobre fotografije za oglas. Ograničenja se najviše vide kod boje i kod svetlih prozora, ali za većinu stanova srednje veličine kvalitet je potpuno dovoljan za portal.

Ključno je imati realna očekivanja. Telefon odlično hvata uredan, osvetljen prostor, ali se muči kada u istom kadru imate tamnu sobu i jak prozor. Tu pomažu HDR i stativ, o čemu govorimo u nastavku.

Ako je stan mali ili srednji i dobro pripremljen, telefon je pametan izbor. Za skuplje i zahtevnije nekretnine, kasnije objašnjavamo kada se isplati profesionalac.

Kako podesiti telefon pre snimanja?

Pre prvog kadra uključite mrežu (grid) i HDR, obrišite sočivo i prebacite na horizontalni format. Mreža vam pomaže da linije budu ravne, a HDR da se detalji vide i u senci i na prozoru. Ovih par sekundi podešavanja najviše podiže kvalitet slika.

Obratite pažnju na ekspoziciju. Kada dodirnete ekran, telefon izoštri i izmeri svetlo na toj tački. Ako su prozori presvetli, dodirnite svetliji deo i ručno malo spustite ekspoziciju da se vrati detalj neba i fasade.

Izbegavajte digitalni zum i preterani ultra-wide režim. Zum kvari oštrinu, a previše širok ugao izvija zidove i soba deluje nerealno. Snimajte osnovnim sočivom i priđite ili se odmaknite nogama.

Svetlo: zašto snimati danju i kako izbeći žute tonove

Svetli stanovi se prodaju brže, pa je svetlo najvažniji besplatan alat koji imate. Snimajte danju, otvorite roletne i zavese i pustite da prirodna svetlost uradi najveći deo posla. Blic sa telefona gotovo uvek kvari sliku, pa ga držite isključenim.

Pazite na boju svetla. Ako u sobi mešate tople žute i hladne bele sijalice, telefon ne zna koju boju da veruje, pa slika dobija neprirodan ton. U takvim sobama je najbolje ugasiti veštačko svetlo i osloniti se na dnevnu svetlost.

Ako je dan tmuran, sačekajte svetliji trenutak umesto da kompenzujete blicem. Nekoliko sati strpljenja često donese bolji rezultat od bilo kakvog trika u obradi.

Ugao i visina: kako da sobe deluju prostrano i verno

Držite telefon u visini grudi, otprilike 1,2 do 1,5 metra od poda, i snimajte iz ugla sobe. Sa te visine vertikale ostaju prave, a iz ugla se u kadru vide dva zida, pa prostor deluje veći i jasniji. To je najsigurniji recept za verne fotografije.

Najčešća greška je telefon podignut visoko i nagnut nadole. Tada zidovi „padaju”, a soba izgleda izobličeno i nepouzdano. Kupac to oseti, čak i ako ne ume da objasni šta ne valja.

Prave linije grade poverenje. Kada su vertikale ravne, kupac veruje da će uživo zateći isti prostor koji vidi na slici. Zbog toga se isplati snimati sa stativa i pratiti mrežu na ekranu.

Kojim redosledom i koliko fotografija snimiti telefonom

Najbolji redosled vodi kupca kroz stan kao kroz kratku šetnju: ulaz, dnevna soba, kuhinja i trpezarija, spavaće sobe, kupatilo i na kraju terasa ili pogled. Otvorena vrata sledeće prostorije u kadru pomažu da se prostor čita kao celina.

Za manji stan obično je dovoljno 10 do 15 pažljivo odabranih fotografija. Nije cilj da napravite dvadeset slika iste sobe, već da svaka slika pokaže nešto novo i korisno. Najlepša prostorija treba da bude naslovna fotografija, a tlocrt je poželjno staviti među prve kadrove.

Isti principi pripreme prostora važe i ovde. Ako preskočite čišćenje i raščišćavanje, videće se na slikama, pa se pre snimanja vratite na korake iz vodiča kako pripremiti dom za prodaju.

Najčešće greške na fotografijama telefonom i brze ispravke

Najskuplje greške nisu tehnički velike, već pokvare utisak: pretrpan kadar, iskošene vertikale, mrak, uključen televizor, ljubimci i lične stvari u kadru. Većina se ispravlja za nekoliko sekundi, pre nego što uopšte pritisnete okidač.

Evo brzih ispravki:

• Pretrpana soba: sklonite sitnice i višak dekora, ostavite prostor da diše
• Iskošene linije: spustite telefon u visinu grudi i pratite mrežu
• Mračna slika: otvorite roletne i snimajte danju, bez blica
• Uključen ekran: ugasite televizor i monitore
• Lične stvari: sklonite dokumente, poštu i fotografije iz kadra

Poslednja stavka nije samo estetika, već i pristojnost i profesionalnost. Iskren i uredan prikaz je deo poštenog odnosa prema kupcu, o čemu više pišemo u tekstu o etici i profesionalizmu u radu agenata.

Kada telefon nije dovoljan i vredi pozvati profesionalca

Telefon ima granice. Kod praznih, skupljih ili premium stanova, kao i kod soba sa jakim kontrastom svetla, profesionalac sa fotoaparatom i naprednim HDR-om daje osetno bolji rezultat. Za tehniku spajanja više ekspozicija u jednu sliku možete videti kako radi HDR fotografija.

Kod vrednijih nekretnina svaki procenat cene znači mnogo. Ako se radi o stanu u traženom kraju, gde je razlika u ceni velika, ulaganje u profesionalne slike se lako vraća. Realan okvir vrednosti možete proveriti kroz cene kvadrata po opštinama.

Profesionalac takođe donosi virtuelni obilazak i doslednu obradu koje telefon teško postiže. Za većinu prosečnih stanova to nije nužno, ali za izlog na tržištu ume da napravi razliku.

Zaključak

Za dobar oglas telefonom najvažniji su svetlo, ugao i red, a ne skuplja oprema. Stativ i HDR su najveći skok u kvalitetu, a prave vertikale i dnevna svetlost čine da prostor izgleda verno i prostrano. Iskren prikaz uvek donosi ozbiljnije pozive.

Zapamtite tri koraka: podesite telefon (mreža, HDR, horizontalno), snimajte danju iz ugla u visini grudi, i pratite logičan redosled kroz stan. Toliko je dovoljno za slike koje se ne stide konkurencije.

Ako želite da posao prepustite stručnjaku, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme. Agent organizuje profesionalno fotografisanje i objavu, a vi u miru pratite aktuelne oglase i zainteresovane kupce, na primer za stanove na Vračaru.

Često postavljana pitanja

Koji telefon je dovoljno dobar za fotografisanje stana?
Skoro svaki telefon srednje i više klase iz poslednjih nekoliko godina je dovoljan za oglas. Bitnije od modela su svetlo, ugao i stabilnost, pa stativ i dnevna svetlost donose veći skok kvaliteta od skupljeg uređaja.

Da li mi treba stativ za snimanje telefonom?
Preporučuje se. Stativ drži telefon stabilno i u ravni, pa vertikale ostaju prave, a slika oštra i bez mućenja. Posebno je koristan u slabijem svetlu i kada koristite HDR, gde i mali pokret može da pokvari kadar.

Kako da prozori na slici ne budu presvetli?
Uključite HDR i danju snimajte tako da ne gledate direktno u jako sunce. Dodirnite svetliji deo kadra da telefon izmeri ekspoziciju i, ako treba, ručno je malo spustite. Tako se vraća detalj na prozoru umesto bele mrlje.

Da li da koristim HDR i ultra-wide režim?
HDR da, jer pomaže u sobama sa velikim kontrastom između senki i prozora. Ultra-wide koristite oprezno, jer previše širok ugao izvija zidove i soba deluje nerealno. Osnovno sočivo iz ugla sobe najčešće daje najverniji rezultat.

Koliko fotografija telefonom je dovoljno za oglas?
Za manji stan obično 10 do 15 kvalitetnih fotografija, a za veći 15 do 25. Važniji je kvalitet i logičan redosled od broja slika. Najlepša soba ide kao naslovna, a tlocrt je poželjno staviti među prve kadrove.

This post Kako fotografisati stan telefonom za oglas: praktičan vodič first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu

Fotografije su glavni filter kroz koji kupac odlučuje da li će uopšte pozvati. Ovaj vodič pokazuje kako da stan pripremite kao proizvod: dubinsko čišćenje, uklanjanje ličnih stvari, sitne popravke, neutralno stilizovanje i tehnički korektno snimanje. Cilj je manji jaz između onlajn utiska i obilaska, brža prodaja i više poziva. Na kraju je kratka kontrolna lista za dan snimanja.

Kada razmišljate kako pripremiti stan za prodaju, lako je poverovati da je fotografija samo dodatak oglasu. U stvarnosti je obrnuto. Profesionalno fotografisanje stana je prva stvar koju kupac vidi i najčešći razlog zbog kojeg će kliknuti, pozvati ili prelistati dalje.

Kupci danas odluku donose brzo. Prelistavaju desetine oglasa na telefonu i za nekoliko sekundi procene da li ih vaš stan uopšte zanima. Ako su fotografije mračne, pretrpane ili nejasne, ni najbolja cena i lokacija neće pomoći.

Dobra vest je da za većinu stanova nije potrebna skupa scenografija. Potreban je red: čist prostor, logičan redosled kadrova i pošten prikaz. U nastavku vas vodimo korak po korak, od pripreme prostorija do oglasa koji pojačava vaše slike.

Zašto fotografije odlučuju da li će kupac uopšte pozvati?

Da. Kupci prvo skeniraju slike, pa tek onda čitaju tekst i zovu, a odluku donose za svega nekoliko sekundi. Zato kvalitet i redosled fotografija direktno određuju koliko poziva i obilazaka oglas dobija, često nezavisno od cene i lokacije.

Najlakše je razmišljati o stanu kao o proizvodu na polici. Kupac ne bira dom, on bira osećaj koji fotografija stvara. Svetla, uredna i jasna slika govori da je prostor dobro održavan.

Cilj nije da prostor izgleda lažno lepo. Cilj je da smanjite jaz između onoga što kupac vidi na internetu i onoga što zatekne uživo. Kada je taj jaz mali, poverenje raste, a sa njim i broj ozbiljnih poziva.

Kojim redosledom pripremiti stan pre snimanja?

Radite po fazama, i to ovim redom: prvo pravna i organizaciona spremnost, zatim uklanjanje ličnih stvari, pa sitne popravke, dubinsko čišćenje, neutralno stilizovanje, i tek onda snimanje. Ovaj redosled sprečava da fotografišete prostor koji još nije spreman.

Prva faza je često nevidljiva, ali važna. Proverite da je dokumentacija u redu i da je stan dostupan za snimanje. Nema smisla ulagati u fotografije ako oglas kasnije zapne zbog papira.

Zatim ide raščišćavanje. Sklonite lične fotografije, poštu, lekove, dečje crteže, kablove i kofere. Prostor treba da deluje neutralno, tako da svaki kupac lako zamisli sebe u njemu.

Tek kada je prostor čist i sređen, prelazite na stilizovanje i snimanje. Ako preskočite korake, na slikama će se videti nedovršen posao. Detaljniju listu radnji imate u vodiču kako pripremiti dom za prodaju.

Šta je home staging i koliko stvarno vredi?

Home staging je neutralno stilizovanje prostora da bi kupac lakše zamislio život u njemu: manje stvari, uredan raspored, čiste površine i par toplih detalja. Podaci pokazuju da pomaže kupcu da se poveže sa prostorom, može skratiti vreme prodaje i ponekad blago podići cenu.

U praksi staging znači tri stvari. Prvo, uklonite višak sitnica i vizuelni šum. Drugo, oslobodite prolaze da soba deluje veće i preglednije. Treće, dodajte nekoliko neutralnih akcenata poput biljke, čistog peškira ili činije sa voćem.

Prioritet je jasan. Kupcima je najvažnija dnevna soba, zatim glavna spavaća soba i kuhinja. Prema podacima Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine, staging pomaže kupcu da lakše zamisli prostor kao svoj dom, a deo agenata prijavljuje i bržu prodaju uz blagi rast ponuđene cene (NAR, 2025 Profile of Home Staging).

Nije svaki stan isti. Namešten i uredan stan najčešće traži samo laganu stilizaciju, dok prazni prostori mogu imati koristi od potpunijeg staginga. Kada računate isplativost, pomaže da znate i realnu tržišnu vrednost, pa proverite cene kvadrata po opštinama.

Čišćenje i sitne popravke koje daju najveći efekat

Čistoća je najjeftinija investicija sa najvidljivijim efektom. Prašnjav prozor, fleka na ogledalu ili pun sudoper kvare i najbolju kompoziciju. Kupac čist prostor čita kao bolje održavan prostor.

Krenite od kritičnih tačaka. Operite prozore i staklene površine, sredite hrom i slavine, usisajte i obrišite podove. U kuhinji i kupatilu ostavite radne površine skoro prazne, bez deterdženata, sunđera, četkica i magneta.

Zatim rešite sitne kvarove koji na fotografiji „viču”. Zamenite pregorele sijalice, zategnite šarke, ispravite lajsne. To su jeftine popravke koje deluju skupo.

Evo kratke kontrolne liste pre snimanja:

• Prozori, ogledala i hrom bez tragova i kamenca
• Podovi usisani i oprani, tepisi osveženi
• Kuhinjske i kupatilske površine gotovo prazne
• Sijalice zamenjene, po mogućstvu iste boje svetla
• Kablovi, punjači, daljinci i pošta sklonjeni
• Ljubimci, posude i oprema van kadra

Kako tehnički snimiti stan da izgleda verno i prostrano?

Snimajte danju, sa stativom, iz ugla sobe, sa kamerom u visini grudi (oko 1,2 do 1,5 metra) da vertikale ostanu prave. Za telefon otvorite roletne i upalite svetlo. Za fotoaparat koristite širok ugao i HDR u sobama sa svetlim prozorima. Cilj je verno, ne uveličano.

Ugao kamere je najvažniji. Ako kamera stoji previsoko i gleda nadole, soba deluje izobličeno i nepouzdano. Prave vertikale, naprotiv, grade poverenje jer prostor izgleda onako kako će ga kupac zaista zateći.

Svetlo rešite dosledno. Ako mešate tople i hladne sijalice, boje na slikama postaju neprirodne. Zato je često najbolje osloniti se na dnevnu svetlost i, kod fotoaparata, koristiti HDR da zadržite detalje i u senkama i na prozorima.

Telefon novije generacije je sasvim dovoljan za osnovni oglas manjeg stana. Za zahtevnije ili premium nekretnine, fotoaparat sa širokim objektivom daje verniju boju i bolju kontrolu. U oba slučaja, stativ je gotovo obavezan.

Preporuke po prostorijama i koliko fotografija je dovoljno

Najbolji redosled kadrova vodi kupca kroz stan kao kroz kratku, logičnu šetnju. Počnite od ulaza, pa dnevna soba, kuhinja i trpezarija, spavaće sobe, kupatilo i na kraju terasa ili pogled. Otvorena vrata sledeće prostorije u kadru pomažu da se prostor čita kao celina.

Za svaku sobu važi isto pravilo. Sklonite lične stvari, poravnajte tekstil i pokažite funkciju prostora, a ne sitne detalje. Kupatilo snimajte tek kada su nestali šamponi i četkice, spavaću sobu sa zategnutom posteljinom i zatvorenim ormanima.

Broj slika prilagodite veličini. Za manji stan obično je dovoljno 10 do 15 pažljivo odabranih fotografija, dok veći ili bolji stan podnosi 15 do 25. Ako je dostupan, dodajte i tlocrt, jer kupcu odmah objašnjava raspored.

Gde je granica: doterivanje nasuprot obmanjivanju?

Dozvoljeno je bolje osvetliti sliku, ispraviti perspektivu i ukloniti slučajni kabl ili fleku. Nije dozvoljeno sakriti loš pogled, vlagu ili oštećenje, niti prikazati nešto što ne postoji. Virtuelni i AI staging uvek jasno označite.

Granica je jednostavna. Obrada sme da uredi ono što ne menja suštinu nekretnine, ali ne sme da stvori lažnu sliku. Ako fotografija više nije verodostojan prikaz, kupac ima pravo da to zna.

Ne zaboravite ni lične podatke. Sa fotografija sklonite lica, dokumente, poštu, registarske tablice i lekove sa imenima. Ako je stan izdat, pribavite saglasnost zakupca za snimanje i objavu. Više o profesionalnom pristupu imate u tekstu o etici i profesionalizmu u radu agenata, a širi pravni kontekst u vodiču kroz pravni okvir u posredovanju nekretninama.

Zaključak

Priprema stana za fotografisanje je najjeftiniji način da ubrzate prodaju i dobijete više poziva. Čist, sređen i pošteno prikazan prostor gradi poverenje pre nego što kupac uopšte pozove. Sistematičan pristup uvek pobeđuje improvizaciju.

Zapamtite tri stvari: pripremite prostor po fazama, snimajte verno i sa pravim vertikalama, i pustite oglas da pojača, a ne da opravdava fotografije. Minimum za dan snimanja je čist stan bez ličnih stvari, dnevna svetlost, stativ i jasan redosled kadrova.

Ako želite da ovaj proces prepustite stručnjaku, povežite se sa licenciranim agentom preko platforme. Agent može da organizuje profesionalno fotografisanje, procenu i objavu, a vi u miru pratite aktuelne oglase i zainteresovane kupce.

Često postavljana pitanja

Koliko fotografija treba da ima oglas za stan?
Za manji stan obično je dovoljno 10 do 15 kvalitetnih fotografija, a za veći ili bolji stan 15 do 25. Važniji je kvalitet i logičan redosled od pukog broja slika. Prva fotografija treba da bude najatraktivnija, a tlocrt je poželjno staviti među prve kadrove.

Da li se isplati profesionalni fotograf ili je dovoljan dobar telefon?
Za osnovni oglas manjeg stana, telefon novije generacije uz stativ i dnevnu svetlost daje sasvim solidan rezultat. Za skuplje, prazne ili premium nekretnine, profesionalni fotograf sa širokim objektivom i HDR tehnikom vredi ulaganja jer donosi verniju boju i bolju kontrolu.

Šta je home staging i da li mi treba za namešten stan?
Home staging je neutralno stilizovanje prostora da bi kupac lakše zamislio život u njemu. Namešten i uredan stan najčešće traži samo laganu stilizaciju: manje sitnica, čiste površine i par toplih detalja. Prazni stanovi mogu imati koristi od potpunijeg staginga.

Sme li da se koristi virtuelni ili AI staging na fotografijama oglasa?
Sme, ali uz jasnu oznaku da je slika digitalno uređena. Dozvoljeno je prikazati moguće uređenje praznog prostora, ali nije dozvoljeno sakriti stvarne nedostatke ili prikazati nešto što ne postoji. Transparentnost čuva poverenje kupca i vašu reputaciju.

Koje lične stvari i podatke obavezno ukloniti pre snimanja?
Sklonite lične fotografije, dokumente, poštu, lekove sa imenima i registarske tablice. Uklonite i kablove, punjače, sredstva za čišćenje i stvari ljubimaca. Ako je stan izdat, pre snimanja i objave pribavite saglasnost zakupca.

This post Kako pripremiti stan za prodaju: profesionalno fotografisanje i oglas koji donosi pozive first appears on Nekretnine na dlanu and it is written by Nekretnine Na Dlanu